Uchwała nr V/35/2019

Ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1) teren zabudowy usług kultury oraz sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem UK/US;
2) teren drogi publicznej klasy głównej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDG.

W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) lokalizację zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
2) dopuszczenie przekroczenia nieprzekraczalnych linii zabudowy przez takie elementy budynku jak gzymsy, rynny, wiatrołapy, balkony, tarasy, schody, wykusze, ganki, okapy, pochylnie i spoczniki dla osób niepełnosprawnych oraz inne detale wystroju architektonicznego budynku, jednakże nie więcej niż o 1,50 m;
3) na obszarze planu dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, ciągów pieszych, rowerowych oraz pieszorowerowych, parkingów, miejsc postojowych dla samochodów osobowych oraz rowerów, zieleni ozdobnej, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych;
4) kolor elewacji – biały, odcienie beżu lub szarości lub kolory zastosowanych materiałów budowlanych w barwach dla nich naturalnych;
5) dopuszczenie wydzielania działek dla lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów oraz w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami, dla których nie określa się minimalnej powierzchni działki;
6) dopuszczenie nasadzeń zieleni ozdobnej w sposób niekolidujący z istniejącym i projektowanym uzbrojeniem terenu;
7) dopuszczenie niwelacji terenu bez naruszania istniejących stosunków wodnych i interesu osób trzecich.
W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu ustala się:
1) nakaz aby oddziaływanie wynikające z przeznaczenia terenu nie powodowało przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych;
2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, o których mowa w przepisach odrębnych, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;
3) zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych;
4) nakaz zapewnienia właściwego klimatu akustycznego na granicy z terenami objętymi ochroną akustyczną,
zgodnie z przepisami odrębnymi i z uwzględnieniem pkt 5, 6;
5) w zakresie ochrony przed hałasem teren oznaczony symbolem UK/US zalicza się do terenów zabudowy
związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) w przypadku przekroczenia akustycznych standardów jakości środowiska na terenach podlegających ochronie akustycznej, nakaz zastosowania skutecznych środków technicznych, technologicznych lub organizacyjnych ograniczających emisję hałasu, co najmniej do poziomów dopuszczalnych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
7) zagospodarowanie mas ziemnych powstałych podczas prowadzenia robót budowlanych na działce lub ich wywóz zgodnie z przepisami odrębnymi.

W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz
dóbr kultury współczesnej, nie podejmuje się ustaleń.

1. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się, iż obszar przestrzeni publicznej obejmuje tereny oznaczone na rysunku planu symbolami UK/US, KDG.
2. W obszarze przestrzeni publicznej ustala się:
1) dopuszczenie lokalizacji obiektów, o których mowa w §9, §11 ust. 1 pkt 1;
2) obowiązek zapewnienia dostępności osobom niepełnosprawnym.


Dla terenu zabudowy usług kultury oraz sportu i rekreacji, oznaczonego na rysunku planu symbolem UK/US, ustala się:
1) w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:
a) przeznaczenie podstawowe:
- budynki usług kultury, w tym między innymi świetlice,
- budynki przeznaczone do wspólnego użytkowania przez mieszkańców,
- budynki sportowo-rekreacyjne, w tym między innymi sale gimnastyczne z zapleczem sanitarnogospodarczym,
- wypożyczalnie sprzętu sportowego,
- obiekty gastronomiczne,
- urządzenia oraz obiekty sportu i rekreacji,
- place zabaw;
b) przeznaczenie uzupełniające:
- pomieszczenia administracyjno - gospodarcze,
- tymczasowe obiekty handlu i gastronomii,
- toalety,
- wiaty o maksymalnej wysokości 4,0 m,
- elementy i urządzenia przestrzeni publicznych;
c) wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej - od 0,01 do 0,60;
d) maksymalną powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 20%;
e) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 50%;
f) maksymalną wysokość budynków - 8,0 m;
g) maksymalną liczbę kondygnacji budynków: 2 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem realizacji kondygnacji podziemnej;
h) dachy dwu-, lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20° do 45°,
i) nakaz realizacji zieleni izolacyjnej zgodnie z rysunkiem planu,
j) nie ustala się minimalnej powierzchni działki budowlanej;
2) zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej:
a) dopuszcza się dostęp przez istniejący lub projektowany zjazd z drogi krajowej nr 62, na warunkach określonych przez zarządcę drogi, zgodnie z przepisami odrębnymi;
b) ustala się lokalizację miejsc postojowych z uwzględnieniem §11 ust. 1 pkt 2.

W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:
1) uwzględnienie w zagospodarowaniu i zabudowie działek ograniczeń wynikających z odległości
technicznych od sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnym;
2) nakaz uwzględnienia przepisów odrębnych w zakresie zgłaszania oraz oznakowania przeszkód lotniczych dla budowli o wysokości równej i większej niż 50 m n.p.t.

1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:
1) dla terenu drogi publicznej klasy głównej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDG:
a) przeznaczenie – poszerzenie drogi publicznej klasy głównej,
b) szerokość w liniach rozgraniczających – 7,0 m,
c) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
d) dopuszczenie lokalizacji chodników i ścieżek rowerowych,
e) zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
f) dopuszczenie realizacji zieleni ozdobnej;
2) nakaz zapewnienia, dla samochodów osobowych, na terenie działki budowlanej:
a) co najmniej jednego miejsca postojowego na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej budynku usług kultury,
b) co najmniej jednego miejsca postojowego na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej budynku sportu i rekreacji;
3) nakaz zapewnienia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) nakaz zapewnienia dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej ustala się:
1) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odbudowy, rozbiórki i remontów sieci i urządzeń
infrastruktury technicznej;
2) zachowanie ciągłości powiązań sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym;
3) nakaz zapewnienia dostępu do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,
b) dopuszczenie realizacji hydrantów przeciwpożarowych;
5) w zakresie odprowadzania ścieków komunalnych ustala się:
a) odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych,
b) dopuszczenie odprowadzania ścieków komunalnych o zbiorników bezodpływowych, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych,
c) dopuszczenie realizacji przepompowni ścieków komunalnych;
6) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:
a) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki budowlanej,
b) dopuszczenie odprowadzania wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni wód opadowych i roztopowych;
7) w zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się zasilanie z istniejącej i projektowanej sieci gazowej;
8) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) przy wykorzystaniu infrastruktury elektroenergetycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) dopuszczenie możliwości budowy na terenie objętym planem stacji transformatorowych,
c) dopuszczenie stosowania energii elektrycznej pochodzącej ze źródeł odnawialnych o mocy do 100 kW, z zastrzeżeniem §5 pkt 3;
9) w zakresie zaopatrzenia w ciepło do celów grzewczych stosowanie indywidualnych systemów grzewczych charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, takich jak: paliwa płynne, gazowe, energia elektryczna lub odnawialne źródła energii o mocy do 100 kW, z zastrzeżeniem §5 pkt 3;
10) gromadzenie i zagospodarowanie odpadów w sposób zgodny z przepisami odrębnymi.

1. Ustala się następujące szczegółowe zasady oraz warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem na terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UK/US, zgodnie z przepisami odrębnymi:
1) minimalne powierzchnie działek: 2 000 m²;
2) minimalne szerokości frontów działek: 25,0 m;
3) kąt położenia granic działek do linii rozgraniczającej minimum jednej z przyległych dróg – od 35° do 55°.
2. Zasad i warunków wymienionych w ust. 1 nie stosuje się do wydzieleń pod obiekty infrastruktury technicznej.
3. Nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości.
W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów dopuszcza się wykorzystywanie terenów w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem.
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0,1%.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Łochowa.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.