§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla wybranych obszarów wsi Ostrówek, gmina
Łochów, którego granice określa rysunek planu, stanowiący załączniki do uchwały o numerach od 1 do 7.
2. Granice miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wybranych obszarów wsi Ostrówek, gmina Łochów, zgodnie z załącznikami do uchwały o numerach od 1 do 7, obejmują:


1) działki nr ewid. 120, 112/6, 112/5, 112/4, 112/3, 112/10, 112/9, 112/8, 112/7, 110, 90, 111/9, 104/7, 84, 83/2 – obszar 1, zgodnie z załącznikiem nr 1 do uchwały;
2) działki nr ewid. 281, 284 – obszar 2, zgodnie z załącznikiem nr 2 do uchwały;
3) działkę nr ewid. 297 – obszar 3, zgodnie z załącznikiem nr 3 do uchwały;
4) działki nr ewid. 108/2, 106/1 – obszar 4, zgodnie z załącznikiem nr 4 do uchwały;
5) działkę nr ewid. 750 – obszar 5, zgodnie z załącznikiem nr 5 do uchwały;
6) działki nr ewid. 828, 898 oraz część działki nr ewid. 897 – obszar 6, zgodnie z załącznikiem nr 6 do uchwały;
7) działki nr ewid. 675/1, 675/2 – obszar 7, zgodnie z załącznikiem nr 7 do uchwały.


2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla wybranych obszarów wsi Ostrówek, gmina Łochów, zwany dalej „planem”, składa się z tekstu planu stanowiącego treść uchwały oraz rysunku planu sporządzonego na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000 (załączniki o numerach od 1 do 7).

3. Załącznikami do uchwały są ponadto:

1) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Łochowie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu - stanowiące załącznik nr 8;
2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Łochowie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych Gminy Łochów - stanowiące załącznik nr 9;
3) dane przestrzenne - stanowiące załącznik nr 10.

§ 2.

Ustaleniami na rysunku planu są:

1)      granice obszaru objętego planem miejscowym;  
2)      linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3)      przeznaczenie terenu oznaczone symbolem terenu;
4)      nieprzekraczalne linie zabudowy;
5)      odległości w metrach;
6)      drzewa do zachowania.
 
§ 3.

Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) minimalnej szerokości frontu działki – należy przez to rozumieć najmniejszy dopuszczony ustaleniami planu wymiar działki od strony drogi publicznej, z której następuje główny wjazd na działkę liczony po najkrótszej linii łączącej punkty przecięcia bocznych granic działki z linią rozgraniczającą drogi;
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar działki budowlanej, na którym dopuszcza się wznoszenie ścian części nadziemnej budynku, przy czym dopuszcza się przekroczenie tej linii przez takie elementy budynku jak: schody zewnętrzne, pochylnie, gzymsy, balkony, tarasy, zadaszenia, okapy, jednak nie więcej niż o 1,5 m;
3) przeznaczenie terenu – należy przez to rozumieć rodzaj lub rodzaje zabudowy, zagospodarowania, działalności lub użytkowania, ustalone planem dla terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, przy czym przeznaczenie terenu może się składać z przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego, w ramach ustalonego przeznaczenia możliwa jest realizacja obiektów i urządzeń budowlanych zapewniających prawidłowe funkcjonowanie terenu, w szczególności: obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów,
4) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć główny planowany rodzaj przeznaczenia terenu, ustalony planem dla terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi;
5) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć planowany dodatkowy rodzaj przeznaczenia terenu, inny niż przeznaczenie podstawowe, który je uzupełnia, na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;
6) systemie barw NCS – należy przez to rozumieć logiczny system porządku barw Natural Colour System, opracowany przez NCS Colour AB, stanowiący jeden z powszechnie stosowanych systemów opisu barw, umożliwiający opisanie kolorów poprzez nadanie im jednoznacznych notacji określających procentową zawartość kolorów podstawowych żółtego, czerwonego, niebieskiego i zielonego, koloru białego i czarnego oraz chromatyczności koloru, przy czym dwie pierwsze cyfry zapisu numerycznego barwy określają procentową domieszkę czerni, a dwie kolejne cyfry określają stopień chromatyczności;
7) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem terenu;
8) usługach – należy przez to rozumieć wszelkie obiekty budowlane lub zagospodarowanie terenu w całości lub części służące do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych;
9) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć przedsięwzięcia, które nie powodują ponadnormatywnego oddziaływania w emisji substancji i energii oraz nie będące przedsięwzięciami mogącymi zawsze znacząco oddziaływać na środowisko i mogącymi potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi.
 
Rozdział 2
Przeznaczenia terenów w planie
§ 4.

1. Ustala się symbole określające przeznaczenie terenów:
1)      tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – MN;
2)      tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych – MN/U;
3)      teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych – RM;
4)      tereny rolnicze – R;
5)      teren infrastruktury wodociągowej – W;
6)      teren infrastruktury technicznej – IT;
7)      tereny dróg publicznych klasy lokalnej – KDL;
8)      tereny dróg publicznych klasy dojazdowej – KDD.
2. Każdy teren oznaczono na rysunku planu oraz w tekście uchwały identyfikatorem literowo-cyfrowym, tzw. „symbolem terenu”, w którym pierwsza cyfra oznacza numer obszaru, litery oznaczają przeznaczenie terenu, a występujące po nich cyfry oznaczają numer kolejnego terenu.
3. Dla poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem terenu określone zostały ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale 11 uchwały.
4. Ustala się tereny dróg publicznych oznaczone symbolami KDL, KDD jako tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych, związanych z budową i utrzymywaniem dróg publicznych, obiektów i urządzeń transportu publicznego, budową i utrzymaniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.
5. Ustala się teren infrastruktury wodociągowej oznaczony symbolem W oraz teren infrastruktury technicznej oznaczony symbolem IT, jako tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych związanych z budową i utrzymywaniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.
 
 
 
Rozdział 3
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 5. 
Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) dla zabudowy lokalizowanej na terenach oznaczonych symbolami MN, MN/U, RM, W ustala się kolorystykę i formę elewacji:
a) ściany o niskim nasyceniu barw odpowiadającej systemowi barw NCS w przedziale od 0000 do 1020, czyli nie więcej niż 10% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy, przy czym dopuszcza się stosowanie odcieni z przedziału powyżej 1020, lecz wyłącznie na niewielkich fragmentach ścian tj. nie przekraczających 20% ich powierzchni,
b) dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi, z wyjątkiem płyt trapezowych i falistych, w szczególności okładziny kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane i jego imitacje w naturalnych kolorach drewna, ceramiczne, szklane, panele z blach płaskich, w tym łączonych na rąbek;

2) dla zabudowy lokalizowanej na terenach oznaczonych symbolami MN, MN/U ustala się dachy:

a) geometria dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych, mieszkalno-usługowych: dwuspadowe lub wielospadowe, w tym dwuspadowe z naczółkami i mansardowe, o kącie nachylenia głównych połaci od 30° do 45°, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek,
b) geometria dla budynków usługowych, gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych: dwuspadowe o kącie nachylenia do 30°,
c) pokrycie: dachówka ceramiczna, blachodachówka, dachówka cementowa, blacha płaska,
d) kolorystyka: kolor naturalny dachówki ceramicznej, brązowy, grafitowy lub czarny,
e) dla budynków w zabudowie bliźniaczej nakaz stosowania jednakowego dla obu segmentów kształtu dachu, spadku głównych połaci dachowych, koloru pokrycia dachu oraz poziomu położenia głównej kalenicy dachu;

3) dla zabudowy lokalizowanej na terenie oznaczonym symbolem RM ustala się dachy:

a) geometria dla budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej: dwuspadowe lub wielospadowe, w tym dwuspadowe z naczółkami i mansardowe, o kącie nachylenia głównych połaci od 30° do 45°, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek,
b) geometria dla pozostałych budynków: dwuspadowe o kącie nachylenia do 45°,
c) pokrycie: dachówka ceramiczna, blachodachówka, dachówka cementowa, blacha płaska,
d) kolorystyka: kolor naturalny dachówki ceramicznej, brązowy, grafitowy lub czarny;

4) dla zabudowy lokalizowanej na terenie oznaczonym symbolem W ustala się dachy:

a) geometria: dachy dwuspadowe o kącie nachylenia do 30°,
b) pokrycie: dachówka ceramiczna, blachodachówka, dachówka cementowa, blacha płaska,
c) kolorystyka: kolor naturalny dachówki ceramicznej, brązowy, grafitowy lub czarny;
5) dopuszcza się lokalizację inwestycji z zakresu łączności publicznej:
a) na terenach oznaczonych symbolami MN, MN/U, RM jako urządzenie o nieznacznym oddziaływaniu zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) na terenie oznaczonym symbolem W:

-  na budynkach na konstrukcjach wsporczych o wysokości do 5 m,
-  w formie wolno stojących masztów lub pylonów o maksymalnej wysokość do 25 m od poziomu terenu;

6) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej można realizować na każdym terenie, w sposób zgodny z ustaleniami planu, przepisami odrębnymi, przy zachowaniu dla budynków następujących warunków:

a) maksymalna wysokość – 6 m,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy dla pojedynczego obiektu – 35 m²,
c) dachy dwuspadowe o kącie nachylenia do 30^o,
d) kolorystyka ścian o niskim nasyceniu barw odpowiadającemu systemowi barw NCS w przedziale od 0000 do 1020, czyli nie więcej niż 10% czerni w barwie oraz nie więcej niż 10% chromatyczności barwy, przy czym dopuszcza się stosowanie odcieni z przedziału powyżej 1020, lecz wyłącznie na niewielkich fragmentach ścian tj. nie przekraczających 10% ich powierzchni.
 
Rozdział 4
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu
§ 6. 

Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1)  w zakresie ochrony środowiska:
a) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi;
b) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi, z wyjątkiem:

- dróg publicznych i związanych z nimi urządzeń,
- obiektów infrastruktury technicznej dopuszczonych planem,
- zagospodarowania terenu i realizacji przedsięwzięć w zakresie zgodnym z przeznaczeniem poszczególnych terenów;

c) zakazuje się lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, w szczególności zakładów o dużym i zwiększonym ryzyku jej wystąpienia;
d) ochronę wód powierzchniowych i podziemnych, w tym Głównych Zbiorników Wód Podziemnych Nr 215 Subniecka warszawska i 2151 Subniecka warszawska (część centralna), w granicach których położony jest cały obszar planu, poprzez:
- zagospodarowanie ścieków na zasadach określonych w § 11 ust. 1 pkt 2 uchwały,
- zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do ziemi,
- zakaz składowania odpadów, w tym odpadów niebezpiecznych,
e) obowiązek ochrony przed hałasem terenów faktycznie zagospodarowanych poprzez określenie dopuszczalnych poziomów hałasu zgodnie z przepisami odrębnymi, tj.:
- dla terenów oznaczonych symbolami MN dopuszczalny poziom hałasu musi być zgodny z poziomem hałasu dopuszczalnym dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
- dla terenów oznaczonych symbolami MN/U dopuszczalny poziom hałasu musi być zgodny z poziomem hałasu dopuszczalnym dla terenów mieszkaniowo-usługowych,
- dla terenu oznaczonego symbolem RM dopuszczalny poziom hałasu musi być zgodny z poziomem hałasu dopuszczalnym dla terenów zabudowy zagrodowej,
f) ochronę przed promieniowaniem elektromagnetycznym poprzez:
- utrzymanie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi,
- realizację zabudowy przeznaczonej na pobyt ludzi z zachowaniem odległości od obiektów emitujących pola elektromagnetyczne zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) w zakresie ochrony przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu:
a) na terenach oznaczonych symbolami 1-MN/U1 i 1-IT1 wskazuje się drzewa do zachowania,
b) ustala się ochronę Otuliny Nadbużańskiego Parku Krajobrazowego, w granicach której jest położny cały obszar planu, poprzez zakaz:

- likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej, zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych,
- wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budową, odbudową, naprawą lub remontem urządzeń wodnych.
 
Rozdział 5
Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu
§ 7. 
Ustala się zasady dotyczące kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów.
 
Rozdział 6
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
§ 8. 
1 Ustala się zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia działki:

a) dla terenów oznaczonych symbolami 2-MN1, 6-MN1, 7-MN1 – 1000 m²,
b) dla terenów oznaczonych symbolami 1-MN/U1, 1-MN/U2, 1-MN/U3, 1-MN/U4, 1-MN/U5, 1-MN/U6, 1-MN/U7, 1-MN/U8, 1-MN/U9:
- dla zabudowy w formie wolno stojącej – 800 m²,
- dla zabudowy w formie bliźniaczej – 400 m²,
c) dla terenu oznaczonego symbolem 3-MN/U1 – 1000 m²,
d) dla terenów oznaczonych symbolami 4-MN/U1, 4-MN/U2, 4-MN/U3, 5-MN/U1:
- dla zabudowy w formie wolno stojącej – 800 m²,
- dla zabudowy w formie bliźniaczej – 400 m²,
e) dla terenu oznaczonego symbolem 2-RM1 – zgodnie z przepisami odrębnymi,
f) dla terenu oznaczonego symbolem 1-W1 – 7500 m²;

2) minimalną szerokość frontu działki:

a) dla terenów oznaczonych symbolami 2-MN1, 6-MN1, 7-MN1 – 18 m,
b) dla terenów oznaczonych symbolami 1-MN/U1, 1-MN/U2, 1-MN/U3, 1-MN/U4, 1-MN/U5, 1-MN/U6, 1-MN/U7, 1-MN/U8, 1-MN/U9, 3-MN/U1, 4-MN/U1, 4-MN/U2, 4-MN/U3, 5-MN/U1:

-  dla zabudowy w formie wolno stojącej – 18 m,
-  dla zabudowy w formie bliźniaczej – 12 m,

c) dla terenu oznaczonego symbolem 2-RM1 – 18 m,
d)      dla terenu oznaczonego symbolem 1-W1 – 70 m;

3)      kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogi, z której następuje główny wjazd na działkę – od 70° do 110°.

2. Na obszarze planu nie wskazuje się terenów przewidzianych do scalania i podziału nieruchomości, zgodnie z przepisami odrębnymi.
 
Rozdział 7
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
§ 9.
Na terenach oznaczonych symbolami R i IT ustala się zakaz lokalizacji zabudowy z zastrzeżeniem § 5 pkt 6.
 
Rozdział 8
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, obsługi komunikacyjnej i systemu parkowania
§ 10.
1. Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, obsługi komunikacyjnej:

1) drogi publiczne klasy lokalnej oznaczone symbolami KDL stanowią ciągi komunikacyjne o znaczeniu lokalnym oraz zapewniają obsługę komunikacyjną działek budowlanych;
2) drogi publiczne klasy dojazdowej oznaczone symbolem KDD zapewniają obsługę komunikacyjną działek budowlanych;
3) ustala się obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem 5-MN/U1 z drogi oznaczonej symbolem 5-KDD1,
4)  dopuszcza się obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem 7-MN1 istniejącym zjazdem.

2. Ustala się zasady systemu parkowania:

1)  należy zapewnić miejsca do parkowania samochodów w liczbie:
a)  dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej minimum 2 stanowiska postojowe na jeden lokal mieszkalny,
b)  dla zabudowy zagrodowej minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny;
c) dla obiektów usługowych i wydzielonych lokali usługowych minimum 2 stanowiska postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej lokalu użytkowego;
2) przy obiektach usługowych i wydzielonych lokalach usługowych należy zapewnić minimum 1 miejsce do parkowania rowerów na 100 m² powierzchni użytkowej lokalu użytkowego, ale nie mniej niż 2 miejsca na 1 lokal użytkowy;
3) potrzeby parkingowe należy realizować w obszarze działki budowlanej;
4) realizacja miejsc do parkowania przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową – zgodnie z przepisami odrębnymi.
 
Rozdział 9
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
§ 11.
1. Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę:

a) ustala się zaopatrzenie w wodę z istniejących i projektowanych sieci wodociągowych,
b) dopuszcza się lokalizację sieci i przyłączy wodociągowych w liniach rozgraniczających dróg publicznych (KDL, KDD) na zasadach regulowanych przepisami odrębnymi,
c) ustala się realizowanie nowych wodociągów o minimalnej średnicy 100 mm,
d) w ramach realizowanej sieci należy uwzględnić rozmieszczenie hydrantów zapewniających możliwość intensywnego czerpania wody do celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) odprowadzanie i oczyszczanie ścieków, wód opadowych oraz roztopowych:
a) ustala się odprowadzenie ścieków bytowych i komunalnych siecią kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ścieków,
b) dla zabudowy realizowanej na terenach oznaczonych symbolami 2-MN1, 2-RM1, 3-MN/U1, dopuszcza się do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej, stosowanie bezodpływowych zbiorników do gromadzenia ścieków w granicach działek budowlanych oraz wywóz ścieków do punktu zlewnego oczyszczalni ścieków,
c) dla zabudowy realizowanej na terenach oznaczonych symbolami 2-MN1, 2-RM1, 3-MN/U1, dopuszcza się realizację przydomowych oczyszczalni ścieków pod warunkiem, że obszar oddziaływania przedsięwzięcia nie będzie wykraczał poza działkę budowlaną,
d) dopuszcza się lokalizację sieci i przyłączy kanalizacji sanitarnej w liniach rozgraniczających dróg publicznych (KDL, KDD) na zasadach regulowanych przepisami odrębnymi,
e) ustala się realizowanie nowych przewodów sieci kanalizacyjnej o minimalnej średnicy 200 mm,
f) ustala się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej,
g) dopuszcza się lokalizację sieci i przyłączy kanalizacji deszczowej w liniach rozgraniczających dróg publicznych (KDL, KDD) na zasadach regulowanych przepisami odrębnymi,
h) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z działek budowlanych, do ziemi lub do zbiorników retencyjnych i studni chłonnych, na zasadach regulowanych przepisami odrębnymi,
i) do czasu realizacji kanalizacji deszczowej dla terenów dróg publicznych (KDL, KDD) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do kanałów krytych, rowów otwartych, zbiorników retencyjnych, dołów chłonnych i do ziemi, na zasadach regulowanych przepisami odrębnymi,
j) przed zrzutem do odbiorników wody opadowe i roztopowe podlegają podczyszczeniu zgodnie z przepisami odrębnymi;

3)  zaopatrzenie w gaz:

a) ustala się zaopatrzenie w gaz z projektowanych sieci gazowych,
b) dopuszcza się lokalizację sieci i przyłączy gazowych w liniach rozgraniczających dróg publicznych (KDL, KDD) na zasadach regulowanych przepisami odrębnymi,
c) ustala się minimalną średnicę sieci gazowej 25 mm,
d) dopuszcza się realizację alternatywnych źródeł gazu, w szczególności zbiorników na gaz płynny;
4) zaopatrzenie w ciepło:
a) ustala się zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła,
b) dopuszcza się stosowanie pomp ciepła i odnawialnych źródeł energii w formie mikroinstalacji, w rozumieniu przepisów odrębnych, z wykorzystaniem promieniowania słonecznego,
c) ograniczenia i zakazy w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw, na zasadach określonych przepisami odrębnymi;

5) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych linii elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia,
b) realizacja nowych sieci i przyłączy elektroenergetycznych wyłącznie jako sieci podziemne,
c) zachowuje się istniejące napowietrzne linie elektroenergetyczne z dopuszczeniem ich remontów, przebudowy lub likwidacji,
d) dopuszcza się napowietrzne sieci oraz przyłącza niskiego i średniego napięcia w przypadku budowy stanowiącej kontynuację istniejącej linii napowietrznej położonej w granicach planu lub poza jego granicami,
e) dopuszcza się wykorzystywanie odnawialnych źródeł energii w formie mikroinstalacji, w rozumieniu przepisów odrębnych, z wykorzystaniem promieniowania słonecznego,
f) dopuszcza się lokalizację sieci i przyłączy elektroenergetycznych w liniach rozgraniczających dróg publicznych (KDL, KDD) na zasadach regulowanych przepisami odrębnymi;

6)  dostęp do sieci telekomunikacyjnych i teletechnicznych:

a) ustala się dostęp do sieci telekomunikacyjnych i teletechnicznych z sieci przewodowych i bezprzewodowych,
b) ustala się realizację nowych przewodowych sieci telekomunikacyjnych i teletechnicznych jako sieci podziemne,
c) dopuszcza się lokalizację kablowych sieci telekomunikacyjnych i teletechnicznych w liniach rozgraniczających dróg publicznych (KDL, KDD) na zasadach regulowanych przepisami odrębnymi,
d) dla stacji bazowych telefonii bezprzewodowej ustala się realizację na warunkach określonych w § 5 pkt. 5.

2. Dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę obiektów i sieci infrastruktury technicznej na terenach innych niż tereny dróg, o ile nie uniemożliwi to zagospodarowania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem.

3. W zakresie gospodarki odpadami ustala się zasady zagospodarowania odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi.
 
Rozdział 10
Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 12. 

Ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, z wyjątkiem:
1) zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem, do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem;
2) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizowania robót budowlanych, położonych na terenie budowy.
 
Rozdział 11
Ustalenia szczegółowe
§ 13. 

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu (załącznik nr 1) symbolami 1-MN/U1, 1-MN/U2, 1-MN/U3, 1-MN/U4, 1-MN/U5, 1-MN/U6, 1-MN/U7, 1-MN/U8, 1-MN/U9 ustala się:

1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) uzupełniające – zabudowa usług nieuciążliwych;
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne w formie wolno stojącej lub bliźniaczej,
b) budynki mieszkalno-usługowe i usługowe w formie wolno stojącej,
c) funkcja gospodarcza i garażowa w formie wbudowanej w budynek mieszkalny jednorodzinny lub mieszkalno-usługowy, lub usługowy, lub w formie budynków wolno stojących,
d) dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych, garażowych lub gospodarczo-garażowych na działce budowlanej w odległości 1,5 m od granicy tej działki lub bezpośrednio przy granicy tej działki,
e) w przypadku realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych w formie bliźniaczej dopuszcza się realizację budynku gospodarczego i garażowego jako segmentu w zabudowie bliźniaczej lokalizowanego bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką,
f) ustala się, że przeznaczenie uzupełniające nie może przekroczyć 40% dopuszczonej powierzchni zabudowy na działce, lub w przypadku sytuowania budynku o funkcji mieszanej przeznaczenie nie może przekroczyć 40% powierzchni użytkowej wszystkich budynków na działce budowlanej,
g) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
h) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki budowlanej,
i)  maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej,
j)  minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
k) maksymalna intensywność zabudowy – 0,5,
l)  maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych:
- dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i mieszkalno-usługowych – 2, w tym druga w poddaszu użytkowym,
-  dla budynków usługowych, gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych – 1,
m)   maksymalna wysokość zabudowy:
-  budynki mieszkalne jednorodzinne i mieszkalno-usługowe – 9 m,
-  pozostałe obiekty – 6 m,
n) poziom parteru nie wyżej niż 70 cm nad poziomom terenu,
o) dla istniejących budynków niespełniających ustaleń planu w zakresie minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, liczby kondygnacji, kształtu dachu dopuszcza się przebudowy z zachowaniem dotychczasowej formy dachu, liczby kondygnacji oraz parametrów zagospodarowania działki budowlanej;

3) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej:

a)      dla zabudowy w formie wolno stojącej – 800 m²,
b)      dla zabudowy w formie bliźniaczej – 400 m²;

4)      zasady obsługi w zakresie komunikacji na warunkach określonych w § 10 ust. 1;
5)      zasady systemu parkowania na warunkach określonych w § 10 ust. 2;
6)      zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 11.
 
§ 14. 

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu (załącznik nr 1) symbolem 1-W1 ustala się:

1)  przeznaczenie terenu – obiekty i urządzenia infrastruktury wodociągowej;
2)  zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)  nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
b)  minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki budowlanej,
c)  maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej,
d)  minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
e)  maksymalna intensywność zabudowy – 0,3,
f)   maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych – 1,
g)  maksymalna wysokość zabudowy – 9 m,
h)  poziom parteru nie wyżej niż 70 cm nad poziomom terenu;

3)  minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 7500 m²;
4)  zasady obsługi w zakresie komunikacji na warunkach określonych w § 10 ust. 1;
5)  zasady systemu parkowania na warunkach określonych w § 10 ust. 2;
6)  zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 11.
 
§ 15. 

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu (załącznik nr 1) symbolem 1-IT1, ustala się:

1) przeznaczenie terenu – teren infrastruktury technicznej;
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu – zakazuje się lokalizacji zabudowy z zastrzeżeniem § 5 pkt 6;
3) zasady obsługi w zakresie komunikacji na warunkach określonych w § 10 ust. 1;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 11.
 
§ 16.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu (załącznik nr 1) symbolami 1-KDL1, 1-KDL2 i 1-KDL3, ustala się:

1) przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy lokalnej;
2) zasady zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających:

-  dla terenu oznaczonego symbolem 1-KDL1 – od 10 m do 13,9 m, zgodnie z rysunkiem planu,
-  dla terenu oznaczonego symbolem 1-KDL2 – 10 m, zgodnie z rysunkiem planu,
-  dla terenu oznaczonego symbolem 1-KDL3 – w granicach planu od 1,4 m do 3 m, zgodnie z rysunkiem planu,

b) dopuszcza się realizację zieleni urządzonej, ścieżki rowerowej, zatok przystanków komunikacji miejskiej oraz innych obiektów i urządzeń zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych;

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 11.
 
§ 17. 

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu (załącznik nr 1) symbolami 1-KDD1 oraz 1-KDD2, ustala się:
1)  przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy dojazdowej;
2)  zasady zagospodarowania terenu:

a)      szerokość w liniach rozgraniczających:

-  dla terenu oznaczonego symbolem 1-KDD1 – 10 m, zgodnie z rysunkiem planu,
-  dla terenu oznaczonego symbolem 1-KDD2 – 10 m, zgodnie z rysunkiem planu,

b)      dopuszcza się realizację zieleni urządzonej, ścieżki rowerowej, zatok przystanków komunikacji miejskiej oraz innych obiektów i urządzeń zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych;

3)      zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 11.
 
§ 18. 
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu (załącznik nr 2) symbolem 2-MN1, ustala się:

1) przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne w formie wolno stojącej,
b) lokal użytkowy z usługami nieuciążliwymi, takimi jak: handel, gastronomia, gabinety lekarskie, usługi edukacyjne, biurowe, fryzjerskie, kosmetyczne, noclegowe,
c) funkcja gospodarcza i garażowa w formie wbudowanej w budynek mieszkalny jednorodzinny lub w formie budynków wolno stojących,
d) dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych, garażowych lub gospodarczo-garażowych na działce budowlanej w odległości 1,5 m od granicy tej działki lub bezpośrednio przy granicy tej działki,
e) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
f)  minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 70% powierzchni działki budowlanej,
g) maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% powierzchni działki budowlanej,
h) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
i)  maksymalna intensywność zabudowy – 0,3,
j)  maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych:

- dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych – 2, w tym druga w formie poddasza użytkowego,
- dla budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych – 1,

k) maksymalna wysokość zabudowy:

-  budynki mieszkalne jednorodzinne i mieszkalno-usługowe – 9 m,
-  pozostałe obiekty – 6 m,
l)  poziom parteru nie wyżej niż 70 cm nad poziomem terenu,
m) dla istniejących budynków niespełniających ustaleń planu w zakresie liczby kondygnacji dopuszcza się przebudowy z zachowaniem dotychczasowej liczby kondygnacji;

3) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 1000 m²;
4) zasady obsługi w zakresie komunikacji na warunkach określonych w § 10 ust. 1;
5) zasady systemu parkowania na warunkach określonych w § 10 ust. 2;
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 11.
 
§ 19.
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu (załącznik nr 2) symbolem 2-RM1, ustala się:

1)      przeznaczenie terenu – zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych;
2)      zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)      nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
b)      minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki budowlanej,
c)      maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej,
d)      minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
e)      maksymalna intensywność zabudowy – 0,5,
f)       maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych:

- budynku mieszkalnego – 2, w tym druga w formie poddasza użytkowego,
- pozostałej zabudowy, w tym gospodarczej i garażowej – 1,

g)      maksymalna wysokość zabudowy – 9 m,
h)      poziom parteru nie wyżej niż 70 cm nad poziomem terenu;
3)      minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – zgodnie z przepisami odrębnymi;
4)      zasady obsługi w zakresie komunikacji na warunkach określonych w § 10 ust. 1;
5)      zasady systemu parkowania na warunkach określonych w § 10 ust. 2;
6)      zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 11.
 
§ 20. 

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu (załącznik nr 2) symbolem 2-KDL1, ustala się:

1)      przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy lokalnej;
2)      zasady zagospodarowania terenu:

a)      szerokość w liniach rozgraniczających – w granicach planu od 4 m do 17,7 m, zgodnie z rysunkiem planu,
b)      dopuszcza się realizację zieleni urządzonej, ścieżki rowerowej, zatok przystanków komunikacji miejskiej oraz innych obiektów i urządzeń zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych;

3)      zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 11.
 
§ 21. 

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu (załącznik nr 3) symbolem 3-MN/U1, ustala się:

1)      przeznaczenie terenu:

a)      podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b)      uzupełniające – zabudowa usług nieuciążliwych;

2)      zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)      budynki mieszkalne jednorodzinne w formie wolno stojącej lub bliźniaczej,
b)      budynki mieszkalno-usługowe i usługowe w formie wolno stojącej,
c)      funkcja gospodarcza i garażowa w formie wbudowanej w budynek mieszkalny jednorodzinny lub mieszkalno-usługowy, lub usługowy, lub w formie budynków wolno stojących,
d)      dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych, garażowych lub gospodarczo-garażowych na działce budowlanej w odległości 1,5 m od granicy tej działki lub bezpośrednio przy granicy tej działki,
e)      w przypadku realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych w formie bliźniaczej dopuszcza się realizację budynku gospodarczego i garażowego jako segmentu w zabudowie bliźniaczej lokalizowanego bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką,
f)       ustala się, że przeznaczenie uzupełniające nie może przekroczyć 25% dopuszczonej powierzchni zabudowy na działce, lub w przypadku sytuowania budynku o funkcji mieszanej przeznaczenie nie może przekroczyć 40% powierzchni użytkowej wszystkich budynków na działce budowlanej,
g)      nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
h)      minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 70% powierzchni działki budowlanej,
i)       maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej,
j)       minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
k)      maksymalna intensywność zabudowy – 0,5,
l)       maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych:

- dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i mieszkalno-usługowych – 2 kondygnacje, w tym druga w poddaszu użytkowym,
- dla budynków usługowych, gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych – 1,
m)     maksymalna wysokość zabudowy:
-  budynki mieszkalne jednorodzinne i mieszkalno-usługowe – 9 m,
-  pozostałe obiekty – 6 m,

n)      poziom parteru nie wyżej niż 70 cm nad poziomem terenu;
3)      minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 1000 m²;
4)      zasady obsługi w zakresie komunikacji na warunkach określonych w § 10 ust. 1;
5)      zasady systemu parkowania na warunkach określonych w § 10 ust. 2;
6)      zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 11.
 
§ 22.

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu (załącznik nr 3) symbolem 3-R1, ustala się:

1)      przeznaczenie terenu – tereny rolnicze;
2)      zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu – zakazuje się lokalizacji zabudowy z zastrzeżeniem § 5 pkt 6;
3)      zasady obsługi w zakresie komunikacji na warunkach określonych w § 10 ust. 1.
 
§ 23. 

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu (załącznik nr 3) symbolem 3-KDL1, ustala się:

1)      przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy lokalnej;
2)      zasady zagospodarowania terenu:

a)      szerokość w liniach rozgraniczających – w granicach planu od 2,8 m do 3,5 m, zgodnie z rysunkiem planu,
b)      dopuszcza się realizację zieleni urządzonej, ścieżki rowerowej, zatok przystanków komunikacji miejskiej oraz innych obiektów i urządzeń zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych;

3)      zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 11.
 
§ 24. 

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu (załącznik nr 4) symbolami 4-MN/U1, 4-MN/U2, 4-MN/U3, ustala się:

1)      przeznaczenie terenu:

a)      podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
b)      uzupełniające – zabudowa usług nieuciążliwych;

2)      zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)      budynki mieszkalne jednorodzinne w formie wolno stojącej lub bliźniaczej,
b)      budynki mieszkalno-usługowe i usługowe w formie wolno stojącej,
c)      funkcja gospodarcza i garażowa w formie wbudowanej w budynek mieszkalny jednorodzinny lub mieszkalno-usługowy, lub usługowy, lub w formie budynków wolno stojących,
d)      dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych, garażowych lub gospodarczo-garażowych na działce budowlanej w odległości 1,5 m od granicy tej działki lub bezpośrednio przy granicy tej działki,
e)      ustala się, że przeznaczenie uzupełniające nie może przekroczyć 40% dopuszczonej powierzchni zabudowy na działce, lub w przypadku sytuowania budynku o funkcji mieszanej przeznaczenie nie może przekroczyć 40% powierzchni użytkowej wszystkich budynków na działce budowlanej,
f)       nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
g)      minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki budowlanej,
h)      maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej,
i)       minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
j)       maksymalna intensywność zabudowy – 0,5,
k)      maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych:
-         dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i mieszkalno-usługowych – 2 kondygnacje, w tym druga w poddaszu użytkowym,
-         dla budynków usługowych, gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych – 1,
l)       maksymalna wysokość zabudowy:
-         budynki mieszkalne jednorodzinne i mieszkalno-usługowe – 9 m,
-         pozostałe obiekty – 6 m,
m)      poziom parteru nie wyżej niż 70 cm nad poziomem terenu,
n)       dla istniejących budynków niespełniających ustaleń planu w zakresie wysokości budynku, liczby kondygnacji oraz kształtu dachu dopuszcza się przebudowy z zachowaniem dotychczasowej formy dachu, wysokości budynku, liczby kondygnacji;

3)      minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej:

a)      dla zabudowy w formie wolno stojącej – 800 m²,
b)      dla zabudowy w formie bliźniaczej – 400 m²;
4)      zasady obsługi w zakresie komunikacji na warunkach określonych w § 10 ust. 1;
5)      zasady systemu parkowania na warunkach określonych w § 10 ust. 2;
6)      zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 11.
 
§ 25. 

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu (załącznik nr 4) symbolem 4-R1, ustala się

1)      przeznaczenie terenu – tereny rolnicze;
2)      zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu – zabrania się lokalizacji zabudowy, z wyjątkiem niezbędnych obiektów infrastruktury technicznej na zasadach określonych w § 5 pkt 6;
3)      zasady obsługi w zakresie komunikacji na warunkach określonych w § 10 ust. 1.
 
§ 26. 

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu (załącznik nr 4) symbolami 4-KDL1, 4-KDL2, 4-KDL3, 4-KDL4, ustala się:

1)      przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy lokalnej;
2)      zasady zagospodarowania terenu:

a)      szerokość w liniach rozgraniczających:
-  dla terenu oznaczonego symbolem 4-KDL1 – w granicach planu od 2,7 m do 3,3 m, zgodnie z rysunkiem planu,
-  dla terenu oznaczonego symbolem 4-KDL2 – 10 m, zgodnie z rysunkiem planu,
-  dla terenu oznaczonego symbolem 4-KDL3 – 10 m, zgodnie z rysunkiem planu,
-  dla terenu oznaczonego symbolem 4-KDL4 – 12 m, zgodnie z rysunkiem planu,

b)      dopuszcza się realizację zieleni urządzonej, ścieżki rowerowej, zatok przystanków komunikacji miejskiej oraz innych obiektów i urządzeń zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych;

3)      zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 11.
 
§ 27. 

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu (załącznik nr 5) symbolem 5-MN/U1, ustala się:

1)      przeznaczenie terenu:

a)      podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b)      uzupełniające – zabudowa usług nieuciążliwych;

2)      zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)      budynki mieszkalne jednorodzinne w formie wolno stojącej lub bliźniaczej,
b)      budynki mieszkalno-usługowe i usługowe w formie wolno stojącej,
c)      funkcja gospodarcza i garażowa w formie wbudowanej w budynek mieszkalny jednorodzinny lub mieszkalno-usługowy, lub usługowy, lub w formie budynków wolno stojących,
d)      dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych, garażowych lub gospodarczo-garażowych na działce budowlanej w odległości 1,5 m od granicy tej działki lub bezpośrednio przy granicy tej działki,
e)      ustala się, że przeznaczenie uzupełniające nie może przekroczyć 40% dopuszczonej powierzchni zabudowy na działce, lub w przypadku sytuowania budynku o funkcji mieszanej przeznaczenie nie może przekroczyć 40% powierzchni użytkowej wszystkich budynków na działce budowlanej,
f)       nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
g)      minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki budowlanej,
h)      maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej,
i)       minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
j)       maksymalna intensywność zabudowy – 0,5,
k)      maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych:

-  dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i mieszkalno-usługowych – 2 kondygnacje, w tym druga w poddaszu użytkowym,
-  dla budynków usługowych, gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych – 1,

l)       maksymalna wysokość zabudowy:

-  budynki mieszkalne jednorodzinne i mieszkalno-usługowe – 9 m,
-  pozostałe obiekty – 6 m,

m)   poziom parteru nie wyżej niż 70 cm nad poziomem terenu,
n)      dla istniejących budynków niespełniających ustaleń planu w zakresie wysokości budynku, liczby kondygnacji oraz kształtu dachu dopuszcza się przebudowy z zachowaniem dotychczasowej formy dachu, wysokości budynku, liczby kondygnacji;

3)      minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej:

a)      dla zabudowy w formie wolno stojącej – 800 m²,
b)      dla zabudowy w formie bliźniaczej – 400 m²;

4)      zasady obsługi w zakresie komunikacji na warunkach określonych w § 10 ust. 1;
5)      zasady systemu parkowania na warunkach określonych w § 10 ust. 2;
6)      zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 11.
 
§ 28. 
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu (załącznik nr 5) symbolem 5-KDD1, ustala się:
1)      przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy dojazdowej;
2)      zasady zagospodarowania terenu:

a)      szerokość w liniach rozgraniczających – w granicach planu 3 m, zgodnie z rysunkiem planu,
b)      dopuszcza się realizację zieleni urządzonej, ścieżki rowerowej, zatok przystanków komunikacji miejskiej oraz innych obiektów i urządzeń zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych;

3)      zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 11.
 
§ 29. 

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu (załącznik nr 6) symbolem 6-MN1, ustala się:

1)      przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2)      zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)      budynki mieszkalne jednorodzinne w formie wolno stojącej,
b)      lokal użytkowy z usługami nieuciążliwymi, takimi jak: handel, gastronomia, gabinety lekarskie, usługi edukacyjne, biurowe, fryzjerskie, kosmetyczne, noclegowe,
c)      funkcja gospodarcza i garażowa w formie wbudowanej w budynek mieszkalny jednorodzinny lub w formie budynków wolno stojących,
d)      dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych, garażowych lub gospodarczo-garażowych na działce budowlanej w odległości 1,5 m od granicy tej działki lub bezpośrednio przy granicy tej działki,
e)      nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
f)       minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki budowlanej,
g)      maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej,
h)      minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
i)       maksymalna intensywność zabudowy – 0,5,
j)       maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych:

-         dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych – 2, w tym druga w formie poddasza użytkowego,
-         dla budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych – 1,

k)      maksymalna wysokość zabudowy:

-         budynki mieszkalne jednorodzinne i mieszkalno-usługowe – 9 m,
-         pozostałe obiekty – 6 m,

l)       poziom parteru nie wyżej niż 70 cm nad poziomem terenu;
3)      minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 1000 m²;
4)      zasady obsługi w zakresie komunikacji na warunkach określonych w § 10 ust. 1;
5)      zasady systemu parkowania na warunkach określonych w § 10 ust. 2;
6)      zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 11.
 
§ 30. 

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu (załącznik nr 6) symbolem 6-KDL1 ustala się:

1)      przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy lokalnej;
2)      zasady zagospodarowania terenu:
a)      szerokość w liniach rozgraniczających – w granicach planu od 3,6 m do 4 m, zgodnie z rysunkiem planu,
b)      dopuszcza się realizację zieleni urządzonej, ścieżki rowerowej, zatok przystanków komunikacji miejskiej oraz innych obiektów i urządzeń zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych;
3)      zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 11.
 
§ 31. 

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu (załącznik nr 7) symbolem 7-MN1, ustala się:
1)      przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2)      zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)      budynki mieszkalne jednorodzinne w formie wolno stojącej,
b)      lokal użytkowy z usługami nieuciążliwymi, takimi jak: handel, gastronomia, gabinety lekarskie, usługi edukacyjne, biurowe, fryzjerskie, kosmetyczne, noclegowe,
c)      funkcja gospodarcza i garażowa w formie wbudowanej w budynek mieszkalny jednorodzinny lub w formie budynków wolno stojących,
d)      dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych, garażowych lub gospodarczo-garażowych na działce budowlanej w odległości 1,5 m od granicy tej działki lub bezpośrednio przy granicy tej działki,
e)      nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
f)       minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 70% powierzchni działki budowlanej,
g)      maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% powierzchni działki budowlanej,
h)      minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
i)       maksymalna intensywność zabudowy – 0,3,
j)       maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych:
-         dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych – 2, w tym druga w formie poddasza użytkowego,
-         dla budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych – 1,
k)      maksymalna wysokość zabudowy:
-         budynki mieszkalne jednorodzinne i mieszkalno-usługowe – 9 m,
-         pozostałe obiekty – 6 m,
l)       poziom parteru nie wyższy niż 70 cm nad poziomem terenu,
m)   dla istniejących budynków niespełniających ustaleń planu w zakresie kształtu dachu dopuszcza się przebudowy z zachowaniem dotychczasowej formy dachu;
3)      minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 1000 m²;
4)      zasady obsługi w zakresie komunikacji na warunkach określonych w § 10 ust. 1;
5)      zasady systemu parkowania na warunkach określonych w § 10 ust. 2;
6)      zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 11.
 
Rozdział 12
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
§ 32. 

Ustala się dla terenów oznaczonych symbolami: MN, MN/U, RM stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30% oraz dla pozostałych terenów w wysokości 1%.
 
Rozdział 13
Postanowienia końcowe
§ 33.
1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Łochowa.

Załączniki: