z dnia 31 maja 2023 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenu wsi Budziska, gmina Łochów

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2023 r., poz. 40), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r., poz. 503 ze zm.) oraz w związku z podjęciem Uchwały Nr XLII/288/2021 Rady Miejskiej w Łochowie z dnia 29 września 2021 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenu wsi Budziska, gmina Łochów, Rada Miejska w Łochowie uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części terenu wsi Budziska, gmina Łochów, zwany dalej „planem”, stwierdzając, że nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łochów uchwalonego Uchwałą Nr IX/81/2003 Rady Miejskiej w Łochowie z dnia 23 czerwca 2003 r.,w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łochów, zmienionego Uchwałą Nr XLIII/413/2006 Rady Miejskiej w Łochowie z dnia 6 września 2006 r., w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łochów, Uchwałą Nr VI/33/2015 Rady Miejskiej w Łochowie z dnia 25 lutego 2015 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łochów, Uchwałą Nr IV/25/2018 Rady Miejskiej w Łochowie z dnia 28 grudnia 2018 r w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łochów dla działek 181/1, 181/2, 181/3 położonych w obrębie wsi Twarogi. oraz Uchwałą Nr IV/26/2018 Rady Miejskiej w Łochowie z dnia 28 grudnia 2018 r w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łochów dla terenu wsi Ostrówek.

2. Plan, o którym mowa w §1, obejmuje pięć odrębnych obszarów, o łącznej powierzchni 7,29 ha:

1) obszar nr 1: działki nr ewid. 313/3, 338/1, 396, 404/7, 405/2, 409/1, 413/1 oraz część działek nr ewid. 313/1, 313/2, 320, 323, 325, 327/1, 327/2, 329, 331, 333, 335, 337, 338/2, 395, 412, 415/3;

2) obszar nr 2: działki nr ewid. 381/2, 381/3, 381/4;

3) obszar nr 3: działki nr ewid. 422/1, 423/1, 423/2, 424/1, 424/2, 425/1, 426/1, 426/3, 426/4, 427/1, 428/1, 429/1, 429/2, 430/1, 431/1, 431/3, 431/4, 433/1, 727 oraz część działek nr ewid. 300, 416, 506, 857;

4) obszar nr 4: działki nr ewid. 144/1, 144/2, 149/1, 149/2;

5) obszar nr 5: działki nr ewid. 530, 531 oraz część działki nr ewid. 510.

3. Załączniki do uchwały stanowią:

1) część graficzna, zwana dalej „rysunkiem planu” w skali 1:1000 – załączniki nr 1, 2, 3, 4, 5;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Łochowie o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu – załącznik nr 6;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Łochowie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 7;

4) dane przestrzenne miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmujące: lokalizację przestrzenną obszaru objętego aktem w postaci wektorowej w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych, atrybuty zawierające informacje o akcie oraz część graficzną aktu w postaci cyfrowej reprezentacji z nadaną georeferencją w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych – załącznik nr 8.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale mowa o:

1) terenie – należy przez to rozumieć część obszaru planu o określonym przeznaczeniu, wyznaczoną linią rozgraniczającą oraz oznaczoną symbolem cyfrowo-literowym na rysunku planu;

2) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć funkcję dominującą na działce budowlanej lub w budynku;

3) przeznaczeniu uzupełniającym – należy  przez to rozumieć funkcję terenu uzupełniającą przeznaczenie podstawowe, realizowaną wyłącznie razem z przeznaczeniem podstawowym, obejmującą nie więcej niż 30% powierzchni działki budowlanej lub powierzchni użytkowej budynku;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej drogę, w jakiej można sytuować ścianę frontową budynku, z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię pochylni i spoczników oraz na odległość nie większą niż 1,5 m – okapów, gzymsów, balkonów, tarasów, schodów zewnętrznych, z zachowaniem przepisów odrębnych;

5) linii zabudowy od lasu – należy przez to rozumieć odległość od lasu, w jakiej można usytuować budynki z uwzględnieniem warunków technicznych i przepisów odrębnych;

6) budynku garażowo-gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do przechowywania pojazdów oraz materiałów, narzędzi i sprzętu;

7) budynku mieszkalno-usługowym – należy przez to rozumieć budynek służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość,  w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni nieprzekraczającej 50% powierzchni całkowitej budynku;

8) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

9) zieleni ozdobnej – należy przez to rozumieć zadrzewienia i zakrzewienia kształtowane i komponowane przez człowieka;

10) zieleni wysokiej – należy przez to rozumieć drzewa o wysokości przekraczającej 4,0 m;

11) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć działalność gospodarczą mającą na celu zaspokojenie potrzeb ludności, w tym między innymi w zakresie gastronomii, usług pocztowych, bezpieczeństwa obywateli, biur, finansów, wykonywania wolnych zawodów, administracji, bankowości, zamieszkania zbiorowego, turystyki, hotelarstwa, usług publicznych, handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży poniżej 300 m2;

12) usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługową działalność realizowaną w zakresie kultury, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, rekreacji i sportu.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN;

2) teren zabudowy usługowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem U/MN;

3) teren zabudowy kultu religijnego, oznaczony na rysunku planu symbolem UKR;

4) tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolami R;

5) teren lasu, oznaczony na rysunku planu symbolem ZL;

6) teren wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony na rysunku planu symbolem WS;

7) tereny komunikacji:

a) teren drogi publicznej klasy głównej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDG,

b) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolami KDD,

c) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolami KDW,

d) tereny publicznych ciągów pieszo-rowerowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami KPR.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy  oraz linii zabudowy od lasu, zgodnie z rysunkiem planu;

2) dopuszczenie lokalizacji garaży i budynków gospodarczych zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości 1,5 m od tej granicy lub bezpośrednio przy tej granicy;

3) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, ciągów pieszych, rowerowych oraz pieszo-rowerowych, stanowisk postojowych dla samochodów osobowych oraz rowerów, zieleni ozdobnej, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych, z wyłączeniem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZL oraz 1WS, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) dla istniejącej zabudowy:

a) dopuszczenie prowadzenia robót budowlanych z zachowaniem parametrów określonych w planie,

b) dopuszczenie przebudowy i odbudowy z zachowaniem dotychczasowych parametrów,

c) dopuszczenie zachowania liczby kondygnacji, geometrii dachu oraz kolorystyki elewacji i kolorystyki pokrycia dachowego w przypadku rozbudowy, remontu lub odbudowy;

5) dla istniejącej zabudowy zlokalizowanej poza wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy:

a) dopuszczenie remontu i przebudowy, w tym termomodernizacji oraz rozbudowy lub dobudowy o obiekty i urządzenia dla osób niepełnosprawnych,

b) dopuszczenie rozbudowy i nadbudowy z zachowaniem tej samej odległości od pasa drogowego i z zachowaniem pozostałych ustaleń w planie;

6) kolor pokrycia dachowego: odcienie koloru czerwonego, brązowego, szarego, grafitowego lub antracytowego;

7) kolor elewacji: biel, odcienie szarości, beż, piaskowy oraz zastosowanych materiałów budowlanych w barwach dla nich naturalnych;

8) zakaz stosowania na elewacjach budynków blachy trapezowej, blachy falistej oraz okładzin z tworzyw sztucznych;

9) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży blaszanych oraz wykonanych z prefabrykowanych elementów betonowych;

10) dopuszczenie lokalizacji wolnostojących tablic informacyjnych;

11) dopuszczenie lokalizacji zabudowy na działkach budowlanych mniejszych niż określone  w uchwale:

a) których powierzchnia jest wynikiem podziałów określonych w pkt 12;

b) istniejących w dniu wejścia w życie planu;

12) dopuszczenie wydzielania działek pod obiekty infrastruktury technicznej, dojścia i dojazdy, drogi oraz poszerzenia dróg istniejących, dla których nie ustala się minimalnej powierzchni;

13) nakaz dostosowania zabudowy, a także urządzeń i budowli przeznaczonych do ruchu pieszego do potrzeb osób ze szczególnymi potrzebami, zgodnie z przepisami odrębnymi;

14) maksymalną wysokość pozostałych obiektów budowlanych, nieokreśloną w ustaleniach szczegółowych planu: 10,0 m.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

2) w zakresie ochrony przed hałasem, zgodnie z przepisami odrębnymi:

a) tereny MN kwalifikowane są jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) teren U/MN kwalifikowane są jako tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej;

3) zakaz zmian stosunków wodnych oraz zmiany kierunku odpływu wód opadowych i roztopowych ze szkodą dla gruntów sąsiednich;

4) nakaz zachowania przepływu wód w przypadku przebudowy istniejących urządzeń drenarskich;

5) zakaz lokalizacji:

a) biogazowni,

b) zakładów spopielania zwłok,

c) zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii,

d) działalności gospodarczej polegającej na odzysku, przeładunku i unieszkodliwianiu odpadów, w tym ich składowaniu oraz na zbieraniu odpadów.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, dla obiektu o wartości historyczno-kulturowej – kapliczki, oznaczonego na rysunku planu – zachowanie pierwotnej formy obiektu oraz układu kompozycyjnego, z dopuszczeniem prowadzenia prac konserwatorskich i robót budowlanych, z zachowaniem ustaleń planu.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. 1. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, w granicach obszaru objętego planem zlokalizowane są obszary, dla których obowiązują przepisy odrębne:

1) Nadbużański Park Krajobrazowy;

2) otulina Nadbużańskiego Parku Krajobrazowego;

3) Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 2151 „Subniecka Warszawska – część centralna”.

2. W zakresie terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych oraz krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) na terenach 1MN, 2MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN: budynki mieszkalne jednorodzinne, wolnostojące,

b) na terenie 3MN: budynki mieszkalne jednorodzinne, wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej;

2) przeznaczenie uzupełniające: wolnostojące budynki usługowe wyłącznie z zakresu działalności nieuciążliwych, na działkach budowlanych o powierzchni co najmniej 1500 m2;

3) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży, wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych do budynków przeznaczenia podstawowego;

4) dopuszczenie lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej;

5) maksymalną powierzchnię użytkową budynku gospodarczego, garażowo-gospodarczego lub garażu: 50 m2;

6) na terenach 1MN, 2MN dopuszczenie lokalizacji budynków mieszkalnych zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości 1,5 m od tej granicy lub bezpośrednio przy tej granicy;

7) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy na działce budowlanej: 0,01;

8) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy na działce budowlanej: 0,30;

9) maksymalną powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 30%;

10) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 70%;

11) geometrię dachów:

a) budynków mieszkalnych: dwu-, lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 35° do 45°,

b) budynków usługowych, gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży: dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 25° do 45°;

12) dopuszczenie realizacji dachu płaskiego o kącie nachylenia połaci dachowej do 12°, na maksymalnie 30% powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego;

13) maksymalną wysokość:

a) budynków mieszkalnych: 9,5 m,

b) budynków usługowych, gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży: 5,0 m;

14) maksymalną liczbę kondygnacji:

a) budynków mieszkalnych: 2 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem realizacji kondygnacji podziemnej,

b) budynków usługowych, gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży: 1 kondygnacja nadziemna;

15) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych:

a) na terenach 1MN, 2MN: 900 m2,

b) na terenie 3MN:

- przeznaczonych pod budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący: 1000 m2,

- przeznaczonych pod budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej dla jednego segmentu: 500 m2,

c) na terenach 4MN, 5MN, 6MN, 7MN: 1000 m2;

16) obsługę komunikacyjną:

a) terenu 1MN z drogi 2KDW lub z drogi publicznej zlokalizowanej poza obszarem planu, poprzez działki zlokalizowane poza obszarem planu,

b) terenu 2MN z drogi 2KDW,

c) terenu 3MN z drogi publicznej zlokalizowanej poza obszarem planu,

d) terenu 4MN z dróg 1KDG, 1KDD,

e) terenu 5MN z drogi publicznej zlokalizowanej poza obszarem planu,

f) terenu 6MN z drogi wewnętrznej zlokalizowanej poza obszarem planu,

g) terenu 7MN z drogi wewnętrznej zlokalizowanej poza obszarem planu.

§ 10. Dla terenu zabudowy usługowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U/MN, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) wolnostojące budynki usługowe, wyłącznie z zakresu działalności nieuciążliwych,

b) wolnostojące budynki mieszkalno-usługowe, wyłącznie z zakresu usług nieuciążliwych;

c) budynki mieszkalne jednorodzinne, wolnostojące, w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej;

2) przeznaczenie uzupełniające: parking dla samochodów osobowych;

3) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży, wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych do budynków przeznaczenia podstawowego lub uzupełniającego;

4) dopuszczenie lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego albo mieszkalno-usługowego na działce budowlanej;

5) maksymalną powierzchnię użytkową budynku gospodarczego, garażowo-gospodarczego lub garażu: 50 m2;

6) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy na działce budowlanej: 0,01;

7) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy na działce budowlanej:

a) 1,20, z zastrzeżeniem lit. b,

b) 0,30 na działce budowlanej przeznaczonej wyłącznie pod zabudowę mieszkaniową;

8) maksymalną powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

a) 40%, z zastrzeżeniem lit. b,

b) 30% na działce budowlanej przeznaczonej wyłącznie pod zabudowę mieszkaniową;

9) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

a) 20%, z zastrzeżeniem lit. b,

b) 70% na działce budowlanej przeznaczonej wyłącznie pod zabudowę mieszkaniową;

10) geometrię dachów:

a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych: dwu-, lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 35° do 45°,

b) budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży: dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 25° do 45°;

11) dopuszczenie realizacji dachu płaskiego o kącie nachylenia połaci dachowej do 12°, na maksymalnie 30% powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego;

12) maksymalną wysokość:

a) budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych: 12,0 m,

b) budynków usługowych: 9,5 m,

c) budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży: 5,0 m;

13) maksymalną liczbę kondygnacji:

a) budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych: 3 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem realizacji kondygnacji podziemnej,

b) budynków usługowych: 2 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem realizacji kondygnacji podziemnej,

c) budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży: 1 kondygnacja nadziemna;

14) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych:

a) przeznaczonych pod budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, budynek usługowy lub budynek mieszkalno-usługowy: 1000 m2,

b) przeznaczonych pod budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej dla jednego segmentu: 500 m2,

c) przeznaczonych pod budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej dla jednego segmentu: 400 m2;

15) obsługę komunikacyjną z dróg 1KDG, 1KDD.

§ 11. Dla terenu zabudowy kultu religijnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UKR, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie podstawowe: obiekty budowlane kultu religijnego, w tym między innymi budynek kościoła oraz budynek plebanii z lokalami mieszkalnymi oraz usługowymi, związanymi z kultem religijnym;

2) przeznaczenie uzupełniające: budynki usługowe, związane z kultem religijnym;

3) dopuszczenie lokalizacji wolnostojących toalet, budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży, wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych do budynków przeznaczenia podstawowego lub uzupełniającego;

4) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy na działce budowlanej: 0,01;

5) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy na działce budowlanej: 1,60;

6) maksymalną powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 40%;

7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 25%;

8) geometrię dachów budynków: płaskie, dwu-, lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 60°, z zastrzeżeniem pkt 9;

9) dopuszczenie zastosowania przekryć strukturalnych, krzywiznowych, łukowych i przestrzennych;

10) maksymalną wysokość

a) budynków: 11,0 m, z zastrzeżeniem lit. b, c,

b) budynku kościoła: 15,0 m,

c) toalet, budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży: 5,0 m,

d) budowli: 20,0 m;

11) maksymalną liczbę kondygnacji:

a) budynków: 3 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem realizacji kondygnacji podziemnej, z zastrzeżeniem lit. b,

b) toalet, budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży: 1 kondygnacja nadziemna;

12) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: 2000 m2;

13) obsługę komunikacyjną z dróg 1KDG, 2KDD.

§ 12. Dla terenów rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1R, 2R, ustala się następujące zasady oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze;

2) dopuszczenie zalesień;

3) zakaz lokalizacji budynków oraz stanowisk postojowych.

§ 13. Dla terenu lasu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZL, ustala się następujące zasady oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie podstawowe: lasy,

2) nakaz prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z planem urządzenia lasów;

3) zakaz lokalizacji budynków, stanowisk postojowych oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 14. Dla terenu wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1WS, ustala się następujące zasady oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie podstawowe: rów;

2) przeznaczenie uzupełniające: urządzenia wodne, przejazdy, przepusty;

3) zakaz lokalizacji budynków oraz stanowisk postojowych.

§ 15. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się:

1) pas technologiczny linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 220 kV relacji Miłosna – Ostrołęka, o szerokości 50,0 m, po 25,0 m od osi linii w obu kierunkach, na terenie którego obowiązują ustalenia szczegółowe zawarte w pkt 2:

2) w granicach pasa technologicznego linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 220 kV:

a) zakaz lokalizacji budynków,

b) zakaz nasadzeń zieleni wysokiej,

c) nakaz zapewnienia dostępu do linii elektroenergetycznej w celu dokonania prac eksploatacyjnych,

d) nakaz uwzględnienia przepisów odrębnych, w tym dotyczących bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;

3) pas technologiczny linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV, o szerokości 12,0 m, po 6,0 m od osi linii w obu kierunkach, na terenie którego obowiązują ustalenia szczegółowe zawarte w pkt 4:

4) w granicach pasa technologicznego istniejącej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV:

a) zakaz nasadzeń zieleni wysokiej,

b) nakaz zapewnienia dostępu do linii elektroenergetycznej w celu dokonania prac eksploatacyjnych,

c) nakaz uwzględnienia przepisów odrębnych, w tym dotyczących bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.

§ 16. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) powiązanie układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym poprzez drogi oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDG, 1KDD, 2KDD oraz drogi publiczne zlokalizowane poza obszarami planu;

2) lokalizację terenu 1KDG w granicach terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym;

3) lokalizację terenów 1KDD, 2KDD, 1KPR, 2KPR, w granicach terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym;

4) dla terenu drogi publicznej klasy głównej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDG:

a) przeznaczenie: droga publiczna klasy głównej – droga krajowa nr 62,

b) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,

c) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych,

d) dopuszczenie lokalizacji chodników i dróg rowerowych,

e) dopuszczenie realizacji zieleni ozdobnej,

f) dopuszczenie realizacji infrastruktury technicznej;

5) dla terenów dróg publicznych klasy lokalnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD:

a) przeznaczenie: drogi publiczne klasy dojazdowej,

b) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,

c) dopuszczenie lokalizacji stanowisk postojowych,

d) dopuszczenie lokalizacji chodników i dróg rowerowych,

e) dopuszczenie realizacji zieleni ozdobnej,

f) dopuszczenie realizacji infrastruktury technicznej;

6) dla terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW:

a) przeznaczenie: drogi wewnętrzne,

b) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,

c) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych,

d) dopuszczenie lokalizacji chodników,

e) dopuszczenie realizacji zieleni ozdobnej,

f) dopuszczenie realizacji infrastruktury technicznej,

g) dopuszczenie połączenia strefy ruchu kołowego i pieszego lub rozdzielenie wyłącznie zróżnicowaną kolorystyką nawierzchni;

7) dla terenów publicznych ciągów pieszo-rowerowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KPR, 2KPR:

a) przeznaczenie: publiczne ciągi pieszo-rowerowe,

b) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,

c) dopuszczenie realizacji zieleni ozdobnej,

d) dopuszczenie realizacji infrastruktury technicznej;

8) nakaz zapewnienia, dla samochodów osobowych, co najmniej, z zastrzeżeniem pkt 9:

a) 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny, wliczając w to miejsca postojowe w garażach oraz budynkach garażowo-gospodarczych,

b) 1 stanowiska postojowego na lokal użytkowy w budynku mieszkalnym jednorodzinnym,

c) 2 stanowisk postojowych na 50 m2 powierzchni użytkowej usługowej,

d) 10 stanowisk postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej budynków kultu religijnego;

9) nakaz lokalizacji stanowisk postojowych, w granicach działek budowlanych na których usytuowane są budynki przez nie obsługiwane, z wyjątkiem terenu 1UKR, dla którego dopuszcza się lokalizację stanowisk postojowych w granicach terenu 1U/MN;

10) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi;

11) dopuszczenie realizacji przystanków dla autobusów, autokarów i pozostałych pojazdów komunikacji zbiorowej;

12) nakaz zapewnienia dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej ustala się:

1) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w granicach linii rozgraniczających terenów komunikacji;

2) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach innych niż wymienione w pkt 1, z wyłączeniem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZL oraz 1WS, w przypadku, gdy nie ma technicznej możliwości prowadzenia infrastruktury technicznej w granicach linii rozgraniczających terenów komunikacji;

3) dopuszczenie budowy nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym oświetlenia, z wyłączeniem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZL oraz 1WS, oraz rozbiórki, przebudowy, rozbudowy, remontu i odbudowy sieci i urządzeń istniejących, na obszarze objętym planem;

4) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej, projektowanej sieci wodociągowej o średnicy nie mniejszej niż 90 mm lub zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) dopuszczenie realizacji hydrantów przeciwpożarowych;

5) w zakresie odprowadzania ścieków komunalnych ustala się:

a) odprowadzanie ścieków komunalnych do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej o średnicy nie mniejszej niż 150 mm lub zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym do szczelnych zbiorników bezodpływowych,

b) dopuszczenie realizacji przepompowni ścieków komunalnych,

c) zakaz odprowadzania ścieków do gruntu;

6) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

a) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki budowlanej lub odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) dopuszczenie gromadzenia nadmiaru wód opadowych i roztopowych w otwartych lub zamkniętych zbiornikach retencyjnych i studniach chłonnych zlokalizowanych w granicach działek budowlanych oraz wykorzystanie ich do celów gospodarczych i przeciwpożarowych;

c) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z utwardzonych powierzchni dróg, parkingów i innych powierzchni: powierzchniowo, na pobocza i skarpy nasypu, do rowów przydrożnych, poprzez drenaż lub zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) dopuszczenie lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, służących biernej i czynnej ochronie jakości i ilości zasobów wód podziemnych,

e) dopuszczenie lokalizacji przepompowni wód opadowych i roztopowych;

7) w zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się zasilanie z projektowanej sieci gazowej o średnicy nie mniejszej niż 32 mm lub z indywidualnych zbiorników;

8) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) podłączenie do sieci elektroenergetycznej,

b) dopuszczenie zasilania z mikroinstalacji odnawialnych źródeł energii, z wyjątkiem turbin wiatrowych,

c) dopuszczenie skablowania istniejącej sieci elektroenergetycznej,

d) dopuszczenie lokalizacji sieci i innych urządzeń elektroenergetycznych, w tym stacji transformatorowych;

9) w zakresie zaopatrzenia w ciepło do celów grzewczych ustala się:

a) stosowanie paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, takie jak: paliwa płynne, gazowe, energia elektryczna lub mikroinstalacje odnawialnych źródeł energii, z wyjątkiem turbin wiatrowych,

b) zakaz stosowania drewna jako głównego źródła ciepła do celów grzewczych;

10) gromadzenie i zagospodarowanie odpadów w sposób zgodny z przepisami odrębnymi.

§ 17. 1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, zgodnie z przepisami odrębnymi o gospodarce nieruchomościami, ustala się:

1) nie określa się terenów, które wymagają wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) minimalną powierzchnię działek wydzielonych w wyniku procedury scalania i podziału nieruchomości:

a) na terenach 1MN, 2MN: 900 m2,

b) na terenach 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 1U/MN: 1000 m2,

c) na terenie UKR: 2000 m2;

3) minimalną szerokość frontu działek powstających w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

a) na terenach 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 1U/MN: 18,0 m,

b) na terenie 1UKR: 30,0 m;

4) kąt przebiegu granic działki w stosunku do pasa drogowego na terenach 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 1U/MN, 1UKR: 60°–120°.

§ 18. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 19. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości:

1) dla terenów MN, MN/U, UKR: 30%;

2) dla pozostałych terenów: 1%.

§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Łochowa.

§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

 

Załączniki: