Uchwała nr XX/120/2025

UCHWAŁA NR XX/120/2025
RADY MIEJSKIEJ W ŁOCHOWIE

z dnia 29 października 2025 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenu wsi Ostrówek, gmina Łochów

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2025 r. poz. 1153), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 ze zmianami) oraz art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r., poz. 1688), po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Łochów, uchwalonego Uchwałą Nr X/62/2024 Rady Miejskiej Łochowie z dnia 30 grudnia 2024 r., Rada Miejska w Łochowie uchwala, co następuje:

Rozdział 1.

Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części terenu wsi Ostrówek, gmina Łochów, zwany dalej „planem”, którego granice obejmują teren działek nr ewid.: 167/2, 168/1, 168/2, 172/2, 172/3, 795, 830, 840, 841/1, 841/2, 841/3, 842/2, 843, 844, 845/2, 846/2, 847, 848, 849/2, 852/2, 853, 854/2, 859, 860, 861, 866, 867, 868/2, 872/4, 874/2, 876/2, 877, 878, 879/1, 879/2, 880/2, 881, 882, 894, 929/1, 929/2, 929/3, 929/4, 929/5, 929/6, 929/7, 929/8, 929/9, 929/10, 929/11, 929/12, 929/13, 929/14, 929/15, 929/16, 929/17, 929/18, 929/19, 929/20, 929/21, 929/22, 929/23, 929/24, 929/25, 929/26, 929/27, 929/28, 929/29, 929/30, 929/31, 929/32, 930, 931, 932/5, 933/8, 933/10, 933/12, 933/14, 934/2, 934/3, 934/4, 934/5, 934/6, 933/16, 933/17, 935, 936, 937, 947/1, 947/2, 948/2, 950/1, 950/2, 950/3, 950/4, 950/5, 950/8, oraz częściowo działek ewid. nr 932/4, 933/7, 933/9, 933/11, 933/13, 933/15 i 948/1, w obrębie Ostrówek, zgodnie z Uchwałą Nr LXXIV/505/2024 Rady Miejskiej w Łochowie z dnia 28 lutego 2024 r.

2. Załączniki do uchwały stanowią:

1) część graficzna, zwana dalej „rysunkiem planu” w skali 1:1000 – załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Łochowie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu planu – załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Łochowie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 3;

4) dane przestrzenne miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – załącznik nr 4.

3. Zakres obowiązywania ustaleń graficznych:

1) na rysunku planu zastosowano następujące oznaczenia graficzne o charakterze obowiązującym:

a) granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy,

d) pasy techniczne istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV,

e) pasy zieleni izolacyjno-krajobrazowej,

f) linie wymiarowe,

g) granica strefy ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego ujętego w gminnej ewidencji zabytków pod nr AZP 50-73/1,

h) budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków,

i) przeznaczenie terenów;

2) charakter informacyjny mają wszelkie dodatkowe oznaczenia, w tym istniejące napowietrzne linie elektroenergetyczne średniego napięcia 15 kV, granica obrębów ewidencyjnych, stanowisko archeologiczne ujęte w gminnej ewidencji zabytków pod nr AZP 50-73/1, nazwy ulic, symbole i oznaczenia geodezyjne zawarte na urzędowej kopii mapy zasadniczej pochodzącej z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, na której wykonany został rysunek planu.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) terenie – należy przez to rozumieć część obszaru planu o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach zagospodarowania, wydzieloną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczoną symbolem cyfrowo-literowym;

2) przeznaczeniu – należy przez to rozumieć funkcję lub rodzaj zabudowy dominujący na działce lub terenie, obejmujące co najmniej 60% powierzchni działki lub terenu;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, wyznaczoną na rysunku planu, ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się sytuowanie budynków, wiat oraz wolnostojących instalacji fotowoltaicznych. Nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, zadaszeń nad wejściami, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, które mogą przekraczać linię zabudowy o maksymalnie 1,5 m oraz okapów, podokienników, ryzalitów, które mogą przekraczać linię zabudowy o maksymalnie 0,8 m;

4) infrastrukturze towarzyszącej – należy przez to rozumieć wszelkie urządzenia techniczne, w tym między innymi obiekty podczyszczania ścieków przemysłowych oraz dojazdy, place manewrowe i parkingi związane z użytkowaniem obiektu budowlanego;

5) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12°;

6) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługową działalność gospodarczą mającą na celu zaspokojenie potrzeb ludności, w tym między innymi w zakresie gastronomii, usług pocztowych, usług publicznych, bezpieczeństwa obywateli, biur, finansów, administracji, bankowości, usług publicznych, handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży poniżej 300 m2;

7) usługach publicznych – należy przez to rozumieć działalność między innymi w zakresie kultury, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, rekreacji i sportu;

8) produkcji nieuciążliwej – należy przez to rozumieć produkcyjną działalność gospodarczą, której uciążliwość nie wykracza poza działkę budowlaną na terenie której działalność jest prowadzona;

9) obiektach rekreacji – należy przez to rozumieć obiekty oraz urządzenia służące rekreacji i wypoczynkowi, a także inne z nimi związane, w tym między innymi place zabaw, boiska wraz z szatniami, siłownie zewnętrzne, skateparki, stoły do gry;

10) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, przyrodniczej, historycznej lub edukacji ekologicznej;

11) zieleni ozdobnej – należy przez to rozumieć kształtowane i komponowane przez człowieka skupiska drzew i krzewów gatunków rodzimych wraz z pozostałymi składnikami szaty roślinnej, podnoszące walory estetyczne przestrzeni;

12) zieleni wysokiej – należy przez to rozumieć drzewa i krzewy osiągające docelową wysokość przekraczającą 4,0 m;

13) zieleni izolacyjno-krajobrazowej – należy przez to rozumieć zbiorowiska roślinne cechujące się warstwową strukturą, złożone z drzew i krzewów gatunków rodzimych, głównie zimozielonych, o zwartej strukturze i ukształtowane w taki sposób, aby minimalizować uciążliwości wynikające z zagospodarowania i przeznaczenia terenu.

§ 3. 1. Planem objęto obszar o powierzchni 19,81 ha.

2. Ustala się następujące przeznaczenia terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczone na rysunku planu symbolami MNW;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług, oznaczone na rysunku planu symbolami MN-U;

3) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MW;

4) teren usług handlu lub usług gastronomii lub usług kultury i rozrywki, oznaczony na rysunku panu symbolem UH-UG-UK;

5) teren usług sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem US;

6) teren usług lub garażu, oznaczony na rysunku planu symbolem U-KOG;

7) teren usług lub produkcji przemysłowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U-PP;

8) teren produkcji przemysłowej, oznaczony na rysunku planu symbolem PP;

9) teren drogi głównej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDG;

10) tereny dróg lokalnych, oznaczone na rysunku planu symbolami KDL;

11) tereny dróg dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolami KDD;

12) teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KR;

13) teren rolnictwa z zakazem zabudowy, oznaczony na rysunku planu symbolem RN;

14) teren wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony na rysunku symbolem WS;

15) tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku symbolami ZP.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ustala się:

1) sytuowanie zabudowy przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu oraz z uwzględnieniem warunków technicznych i przepisów odrębnych;

2) dopuszczenie lokalizacji garaży i budynków gospodarczych zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości 1,5 m od tej granicy lub bezpośrednio przy tej granicy;

3) dopuszczenie lokalizacji na obszarze objętym planem, dojść, dojazdów, ciągów pieszych, rowerowych oraz pieszo-rowerowych, miejsc do parkowania dla samochodów osobowych stanowisk ładowania pojazdów elektrycznych, stanowisk postojowych dla rowerów, zieleni ozdobnej, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych, z wyłączeniem terenu WS, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) dla istniejącej zabudowy:

a) dopuszczenie prowadzenia robót budowlanych z zachowaniem parametrów określonych w planie,

b) dopuszczenie przebudowy i odbudowy z zachowaniem dotychczasowych parametrów,

c) dopuszczenie zachowania liczby kondygnacji, geometrii dachu oraz kolorystyki elewacji i kolorystyki pokrycia dachowego w przypadku rozbudowy, remontu lub odbudowy;

5) dla istniejącej zabudowy zlokalizowanej poza wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy:

a) dopuszczenie remontu i przebudowy, w tym termomodernizacji oraz rozbudowy lub dobudowy o obiekty i urządzenia dla osób niepełnosprawnych,

b) dopuszczenie rozbudowy i nadbudowy z zachowaniem tej samej odległości od pasa drogowego i z zachowaniem pozostałych ustaleń w planie;

6) kolor pokrycia dachowego: odcienie koloru czerwonego, brązowego, szarego, grafitowego lub antracytowego;

7) kolor elewacji: biel, odcienie szarości, beż, piaskowy oraz zastosowanych materiałów budowlanych w barwach dla nich naturalnych, z zastrzeżeniem pkt 8;

8) dopuszczenie umieszczenia na elewacji budynków oraz dachach, oznaczeń firmowych inwestora oraz zastosowania innego niż określony w pkt 7 koloru elewacji na maksymalnie 30% powierzchni każdej z elewacji budynku, wynikającego z identyfikacji wizualnej;

9) zakaz stosowania na elewacjach budynków blachy trapezowej, blachy falistej oraz okładzin z tworzyw sztucznych, z wyłączeniem terenów U-PP, PP;

10) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych i garaży blaszanych oraz wykonanych z prefabrykowanych elementów betonowych;

11) dopuszczenie lokalizacji zabudowy na działkach budowlanych mniejszych niż określone w uchwale:

a) których powierzchnia jest wynikiem podziałów określonych w pkt 12,

b) istniejących w dniu wejścia w życie planu;

12) dopuszczenie wydzielania działek pod obiekty infrastruktury technicznej, dojścia i dojazdy, poszerzenia dróg istniejących, a także w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami oraz powiększenia sąsiedniej nieruchomości, dla których nie ustala się minimalnej powierzchni;

13) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych;

14) nakaz dostosowania zabudowy, a także urządzeń i budowli przeznaczonych do ruchu pieszego do potrzeb osób ze szczególnymi potrzebami, zgodnie z przepisami odrębnymi;

15) maksymalną wysokość pozostałych obiektów budowlanych, nieokreśloną w ustaleniach szczegółowych planu: 10,0 m.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu ustala się:

1) zakaz lokalizacji:

a) przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego,

b) przedsięwzięć mogących potencjalnie oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego oraz wyłącznie na terenie oznaczonym symbolem 1PP, zabudowy przemysłowej lub magazynowej, wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą, a także garaży, parkingów samochodowych lub zespołów parkingów, w tym na potrzeby planowanych, realizowanych lub zrealizowanych przedsięwzięć przemysłowych lub magazynowych, wraz z towarzyszącą im infrastrukturą,

c) biogazowni,

d) elektrowni wiatrowych, z wyjątkiem mikroinstalacji turbin wiatrowych o pionowej osi obrotu,

e) zakładów o zwiększonym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej,

f) zakładów o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;

2) w zakresie ochrony przed hałasem, zgodnie z przepisami odrębnymi:

a) tereny MNW, kwalifikowane są jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) tereny MN-U, kwalifikowane są jako tereny mieszkaniowo-usługowe,

c) tereny MW, kwalifikowane są jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego;

3) zakaz zmian stosunków wodnych oraz zmiany kierunku odpływu wód opadowych i roztopowych ze szkodą dla gruntów sąsiednich;

4) nakaz realizacji pasów zieleni izolacyjno-krajobrazowej, zgodnie z rysunkiem planu, z dopuszczeniem lokalizacji zjazdów oraz infrastruktury technicznej.

§ 6. 1. Na obszarze objętym planem znajdują się obszary i obiekty, dla których obowiązują przepisy odrębne z zakresu ochrony zabytków i opiece nad zabytkami:

1) stanowisko archeologiczne ujęte w gminnej ewidencji zabytków pod nr AZP 50-73/1;

2) budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków – dom drewniany, k. XIX w., ul. Zwycięstwa 70, działka nr ewid. 934/2.

2. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:

1) wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego ujętego w gminnej ewidencji zabytków pod nr AZP 50-73/1, na terenie której ustala się:

a) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas robót ziemnych zgodnie z przepisami odrębnym z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami,

b) zakaz zadrzewień i zalesień,

c) zakaz lokalizacji budowli hydrotechnicznych;

2) ustala się nakaz uzgodnienia, z właściwym miejscowo konserwatorem zabytków, prac budowlanych mających wpływ na wygląd zewnętrzny domu drewnianego ujętego w gminnej ewidencji zabytków, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, nie podejmuje się ustaleń, ze względu na niewystępowanie na obszarach planu.

§ 8. 1. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów ustala się nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu i zabudowie działek ograniczeń wynikających z lokalizacji w granicach obszaru planu:

1) Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 2151 „Subniecka Warszawska”;

2) otuliny Nadbużańskiego Parku Krajobrazowego.

2. Nie wystąpiła potrzeba określenia granic i sposobów zagospodarowania innych niż wymienione w uchwale, terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych oraz krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

§ 9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) nakaz uwzględnienia ograniczeń w granicach pasów technicznych istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV, o szerokości 14,0 m, po 7,0 m od osi linii w obu kierunkach, na terenie których obowiązują ustalenia szczegółowe zawarte w pkt 2, do czasu skablowania, rozbiórki lub przebudowy linii;

2) w granicach pasów technicznych istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV:

a) zakaz nasadzeń zieleni wysokiej,

b) nakaz zapewnienia dostępu do linii elektroenergetycznych w celu dokonania prac eksploatacyjnych,

c) nakaz uwzględnienia przepisów odrębnych, w tym dotyczących bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.

§ 10. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) powiązania zewnętrzne układu komunikacyjnego dla obszaru objętego planem poprzez ul. Fabryczną, ul. Zwycięstwa oraz ul. Św. Jana Pawła II, zlokalizowane poza obszarem planu;

2) nakaz zapewnienia, dla samochodów osobowych, na terenie działki budowlanej, z zastrzeżeniem pkt 3, co najmniej:

a) 2 miejsc do parkowania na 1 lokal mieszkalny, wliczając w to miejsca postojowe w garażach,

b) 3 miejsc do parkowania na 100 m2 powierzchni użytkowej budynków usługowych, w tym handlowych, jednakże nie mniej niż 2 miejsca na 50 m2 powierzchni użytkowej,

c) 3,5 miejsc do parkowania na 10 zatrudnionych w obiektach produkcyjnych, składów i magazynów;

3) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MW, 2MW, dopuszczenie lokalizacji miejsc do parkowania, o których mowa w pkt 2, w granicach terenu 1U-KOG;

4) nakaz zapewnienia miejsc załadunku i oczekiwania na załadunek w granicach działek budowlanych;

5) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) nakaz zapewnienia dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) dopuszczenie wydzielania dojazdów do działek, jako odrębnych nieruchomości gruntowych o minimalnej szerokości 8,0 m;

8) wydzielenie placów do zawracania na zakończeniu dojazdów do działek, o których mowa w pkt 7, o wymiarach co najmniej 12,5 m x 12,5 m;

9) nakaz realizacji trójkątów widoczności o wymiarach co najmniej 5,0 m x 5,0 m przy projektowanych dojazdach do działek, o których mowa w pkt 7.

2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, ustala się:

1) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w granicach linii rozgraniczających terenów komunikacji;

2) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach innych niż wymienione w pkt 1, w przypadku, gdy nie ma technicznej możliwości prowadzenia infrastruktury technicznej w granicach linii rozgraniczających terenów komunikacji, z wyłączeniem terenu WS;

3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odbudowy, remontu i rozbiórki sieci urządzeń infrastruktury technicznej;

4) powiązanie projektowanych sieci infrastruktury technicznej z istniejącymi sieciami infrastruktury technicznej zlokalizowanymi poza obszarem planu;

5) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej lub projektowanej sieci wodociągowej o średnicy nie mniejszej niż 80 mm lub zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) dopuszczenie lokalizacji hydrantów przeciwpożarowych;

6) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych i przemysłowych:

a) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej lub projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej o średnicy nie mniejszej niż 150 mm, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych,

b) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszczenie odprowadzania ścieków do zbiorników bezodpływowych;

c) nakaz podczyszczenia ścieków przemysłowych nieodpowiadających parametrom określonym w przepisach odrębnych, przed odprowadzeniem do sieci kanalizacji sanitarnej,

d) dopuszczenie lokalizacji przepompowni ścieków;

7) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:

a) z terenów komunikacji – odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) z pozostałych terenów:

- zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki budowlanej, w tym do dołów chłonnych, zbiorników retencyjnych lub ogrodów deszczowych,

- odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do projektowanej sieci kanalizacji deszczowej o średnicy nie mniejszej niż 150 mm, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych,

- dopuszczenie lokalizacji przepompowni wód opadowych i roztopowych,

c) nakaz neutralizacji substancji ropopochodnych i chemicznych pochodzących z utwardzonych parkingów i placów manewrowych o powierzchniach określonych w przepisach odrębnych, przed odprowadzeniem do ziemi,

d) dopuszczenie lokalizacji przepompowni wód opadowych i roztopowych;

8) w zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny – zasilanie z projektowanej sieci gazowej o średnicy nie mniejszej niż 30 mm lub z indywidualnych zbiorników;

9) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) zasilanie z:

- sieci elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia,

- dopuszczenie zasilania z odnawialnych źródeł energii elektrycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, z wyjątkiem turbin wiatrowych o poziomej osi obrotu,

b) dopuszczenie skablowania istniejącej sieci elektroenergetycznej,

c) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych;

10) w zakresie obsługi telekomunikacyjnej – obsługę w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć telekomunikacyjną;

11) zaopatrzenie w ciepło do celów grzewczych i technologicznych z projektowanej sieci cieplnej lub indywidualnie w oparciu o źródła niskoemisyjne i bezemisyjne, w tym odnawialne źródła energii elektrycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, z wyjątkiem turbin wiatrowych;

12) w zakresie gospodarki wytworzonymi odpadami – selektywne gromadzenie i gospodarowanie odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału, zgodnie z przepisami odrębnymi o gospodarce nieruchomościami:

1) nie określa się terenów, które wymagają wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) minimalną powierzchnię działek wydzielonych w wyniku procedury scalania i podziału nieruchomości na terenach:

a) MNW, MN-U: 800 m2,

b) MW, US, U-PP, PP: 1000 m2,

c) UH-UG-UK: 1500 m2,

d) U-KOG: 500 m2;

3) minimalną szerokość frontu działek powstających w wyniku scalania i podziału nieruchomości na terenach MNW, MN-U, MW, UH-UG-UK, US, U-KOG, U-PP, PP: 18,0 m;

4) kąt przebiegu granic działki w stosunku do pasa drogowego na terenach MNW, MN-U, MW, UH-UG-UK, US, U-KOG, U-PP, PP: 60°–120°.

§ 12. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

§ 13. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości:

1) na terenach MNW, MN-U, MW, UH-UG-UK, U-KOG: 10%;

2) na terenach U-PP, PP: 30%;

3) na pozostałych terenach: 0,1%.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 14. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNW, 2MNW, 3MNW, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, ustala się:

1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) budynków gospodarczych i garaży,

b) wiat;

3) minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,01,

4) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,80;

5) maksymalna intensywność zabudowy: 1,20;

6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%;

7) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40%;

8) geometria dachów budynków: dachy płaskie lub dachy dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45°;

9) maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynków: 9,0 m, z zastrzeżeniem lit. b,

b) budynków gospodarczych, garaży oraz wiat: 5,0 m,

10) maksymalna liczba kondygnacji:

a) budynków: 2 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem realizacji kondygnacji podziemnych, z zastrzeżeniem lit. b,

b) budynków gospodarczych i garaży: 1 kondygnacja nadziemna;

11) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:

a) na terenie 1MNW: 800 m2,

b) na terenach 2MNW, 3MNW: nie ustala się;

12) obsługa komunikacyjna:

a) terenu 1MNW z dróg 1KDG lub z ul. Fabrycznej, zlokalizowanej poza obszarem planu,

b) terenu 2MNW z ul. Zwycięstwa, zlokalizowanej poza obszarem planu,

c) terenu 3MNW z drogi 2KDL.

§ 15. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN-U, 2MN-U, 3MN-U, 4MN-U, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, ustala się:

1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca, bliźniacza lub zabudowa usługowa wyłącznie z zakresu usług nieuciążliwych;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) budynków mieszkalno-usługowych,

b) budynków gospodarczych i garaży,

c) wiat;

3) dopuszczenie lokalizacji lokali usługowych w budynkach mieszkalnych wyłącznie w kondygnacji parteru;

4) minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,01,

5) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,80;

6) maksymalna intensywność zabudowy: 1,20;

7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%;

8) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40%;

9) geometria dachów:

a) budynków: dachy dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20° do 45°, z zastrzeżeniem lit. b,

b) budynków gospodarczych, garaży oraz wiat: dachy płaskie lub dachy dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45°;

10) maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynków: 9,0 m, z zastrzeżeniem lit. b,

b) budynków gospodarczych, garaży oraz wiat: 5,0 m,

11) maksymalna liczba kondygnacji:

a) budynków: 2 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem realizacji kondygnacji podziemnych, z zastrzeżeniem lit. b,

b) budynków gospodarczych i garaży: 1 kondygnacja nadziemna;

12) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:

a) przeznaczonych pod budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący lub usługowy: 800 m2,

b) przeznaczonych pod budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej dla jednego segmentu: 400 m2;

13) obsługa komunikacyjna:

a) terenu 1MN-U z dróg 1KDL, 1KR lub z ul. Zwycięstwa, zlokalizowanej poza obszarem planu,

b) terenu 2MN-U z drogi 3KDD,

c) terenu 3MN-U z dróg 1KDL, 1KDD, 3KDD,

d) terenu 4MN-U z dróg 1KDL, 1KDD lub z ul. Zwycięstwa, zlokalizowanej poza obszarem planu.

§ 16. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MW, 2MW, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, ustala się:

1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) garaży, w tym garaży wielostanowiskowych,

b) wiat,

c) miejsc do parkowania dla samochodów osobowych w kondygnacjach podziemnych lub nadziemnych,

d) obiektów rekreacji;

3) minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,40,

4) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,20;

5) maksymalna intensywność zabudowy: 1,60;

6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%;

7) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40%;

8) geometria dachów budynków oraz wiat: dachy płaskie lub dachy dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 25°,

9) maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynków: 12,0 m, z zastrzeżeniem lit. b,

b) garaży oraz wiat: 5,0 m,

c) budowli: 5,0 m;

10) maksymalna liczba kondygnacji:

a) budynków: 3 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem realizacji kondygnacji podziemnych,

b) garaży: 1 kondygnacja nadziemna;

11) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m2;

12) obsługa komunikacyjna:

a) terenu 1MW z drogi 1KDD,

b) terenu 2MW z drogi 1KDD lub z ul. Zwycięstwa, ul. Św. Jana Pawła II, zlokalizowanych poza obszarem planu.

§ 17. Dla terenu usług handlu, usług gastronomii lub usług kultury i rozrywki, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UH-UG-UK, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, ustala się:

1) przeznaczenie: zabudowa usług handlu lub usług gastronomii lub usług kultury i rozrywki;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) wiat,

b) obiektów rekreacji;

3) dopuszczenie zachowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej;

4) minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,01,

5) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,00;

6) maksymalna intensywność zabudowy: 1,50;

7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%;

8) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%;

9) geometria dachów:

a) budynków: dachy dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20° do 45°, z zastrzeżeniem lit. b,

b) wiat: dachy płaskie, dachy dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45°;

10) maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynków: 10,0 m,

b) wiat: 5,0 m,

c) budowli: 5,0 m;

11) maksymalna liczba kondygnacji budynków: 2 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem realizacji kondygnacji podziemnych;

12) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1500 m2;

13) obsługa komunikacyjna z drogi 2KDD oraz z ul. Św. Jana Pawła II, zlokalizowanej poza obszarem planu.

§ 18. Dla terenu usług sportu lub rekreacji, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1US, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, ustala się:

1) przeznaczenie: zabudowa usług sportu lub rekreacji, w tym między innymi boisko sportowe wraz z zapleczem oraz obiektami towarzyszącymi, takimi jak: trybuny, szatnie;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) wiat,

b) obiektów rekreacji,

c) parkingów;

3) minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,01,

4) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,20;

5) maksymalna intensywność zabudowy: 0,20;

6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%;

7) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 20%;

8) geometria dachów budynków oraz wiat: dachy płaskie lub dachy dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 25°;

9) maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynków oraz wiat: 6,0 m,

b) budowli; 15,0 m;

10) maksymalna liczba kondygnacji budynków: 1 kondygnacja nadziemna;

11) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m2;

12) obsługa komunikacyjna z dróg 1KDD, 2KDD.

§ 19. Dla terenu usług lub garażu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U-KOG, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, ustala się:

1) przeznaczenie: zabudowa usługowa lub garażowa;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) garaży wielostanowiskowych,

b) wiat,

c) parkingów;

3) minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,01,

4) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,20;

5) maksymalna intensywność zabudowy: 1,20;

6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%;

7) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60%;

8) geometria dachów budynków oraz wiat: dachy płaskie lub dachy dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 25°,

9) maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynków usługowych: 8,0 m,

b) garaży oraz wiat: 5,0 m;

10) maksymalna liczba kondygnacji:

a) budynków usługowych: 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,

b) budynków gospodarczych i garaży: 1 kondygnacja nadziemna;

11) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 500 m2;

12) obsługa komunikacyjna z drogi 2KDD.

§ 20. Dla terenu usług lub produkcji przemysłowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U-PP, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, ustala się:

1) przeznaczenie: zabudowa usługowa, w tym budynki i budowle;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) obiektów produkcyjnych, wyłącznie z zakresu produkcji nieuciążliwej,

b) budynków gospodarczych, garaży,

c) wiat,

d) infrastruktury towarzyszącej;

3) minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,01,

4) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,50;

5) maksymalna intensywność zabudowy: 2,00;

6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 25%;

7) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%;

8) geometria dachów budynków oraz wiat: dachy płaskie lub dachy dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 25°,

9) maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynków: 12,0 m, z zastrzeżeniem lit. b,

b) budynków gospodarczych, garaży i wiat: 6,0 m,

c) budowli: 15,0 m;

10) maksymalna liczba kondygnacji:

a) budynków: 3 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem realizacji kondygnacji podziemnych, z zastrzeżeniem lit. b,

b) budynków gospodarczych i garaży: 1 kondygnacja nadziemna, z zakazem realizacji kondygnacji podziemnych;

11) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m2;

12) obsługa komunikacyjna z dróg 1KDL, 3KDD, 1KR.

§ 21. Dla terenu produkcji przemysłowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1PP, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, ustala się:

1) przeznaczenie: zabudowa produkcyjna, w tym budynki i budowle;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) budynków magazynowych oraz składów,

b) budynków gospodarczych, garaży,

c) wiat,

d) infrastruktury towarzyszącej;

3) minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,01,

4) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 2,40;

5) maksymalna intensywność zabudowy: 3,20;

6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%;

7) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 80%;

8) geometria dachów budynków oraz wiat: dachy płaskie lub dachy dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 25°;

9) maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynków: 12,0 m, z zastrzeżeniem lit. b,

b) budynków gospodarczych, garaży i wiat: 6,0 m,

c) budowli: 15,0 m;

10) maksymalna liczba kondygnacji:

a) budynków: 3 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem realizacji kondygnacji podziemnych, z zastrzeżeniem lit. b,

b) budynków gospodarczych i garaży: 1 kondygnacja nadziemna, z zakazem realizacji kondygnacji podziemnych;

11) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m2;

12) obsługa komunikacyjna z drogi 3KDD lub poprzez dz. nr ewid. 925/26, 925/28, 925/29, 925/30, 925/32, 925/51, 925/68, 925/69, 925/76, 925/77 z ul. Fabrycznej, zlokalizowanej poza obszarem planu.

§ 22. Dla terenu drogi głównej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDG, w zakresie zasad zagospodarowania terenu, ustala się:

1) przeznaczenie: teren drogi głównej;

2) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu;

3) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

4) dopuszczenie lokalizacji stanowisk postojowych, chodników i dróg rowerowych;

5) dopuszczenie realizacji zieleni ozdobnej.

§ 23. Dla terenów drogi lokalnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDL, 2KDL, w zakresie zasad zagospodarowania terenu, ustala się:

1) przeznaczenie: tereny dróg lokalnych;

2) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu;

3) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

4) dopuszczenie lokalizacji stanowisk postojowych, chodników i dróg rowerowych;

5) dopuszczenie realizacji zieleni ozdobnej.

§ 24. Dla terenów drogi dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD, 3KDD, w zakresie zasad zagospodarowania terenu, ustala się:

1) przeznaczenie: tereny dróg dojazdowych;

2) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu;

3) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

4) dopuszczenie lokalizacji stanowisk postojowych, chodników i dróg rowerowych;

5) dopuszczenie połączenia strefy ruchu kołowego i pieszego lub rozdzielenie wyłącznie zróżnicowaną kolorystyką nawierzchni;

6) dopuszczenie realizacji zieleni ozdobnej.

§ 25. Dla terenu komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KR, w zakresie zasad zagospodarowania terenu, ustala się:

1) przeznaczenie: teren komunikacji drogowej wewnętrznej;

2) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu;

3) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

4) dopuszczenie lokalizacji chodników i dróg rowerowych;

5) dopuszczenie realizacji zieleni ozdobnej.

6) dopuszczenie połączenia strefy ruchu kołowego i pieszego lub rozdzielenie wyłącznie zróżnicowaną kolorystyką nawierzchni;

7) dopuszczenie realizacji zieleni ozdobnej;

8) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych.

§ 26. Dla terenu rolnictwa z zakazem zabudowy, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1RN, w zakresie zasad zagospodarowania terenu, ustala się:

1) przeznaczenie: teren rolnictwa z zakazem zabudowy;

2) zachowanie istniejących zadrzewień;

3) dopuszczenie:

a) lokalizacji dojazdów do działek rolnych,

b) lokalizacji urządzeń wodnych,

c) zadrzewień,

d) zalesień;

4) zakaz lokalizacji budynków, budowli oraz stanowisk postojowych.

§ 27. Dla terenu wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1WS, w zakresie zasad zagospodarowania terenu, ustala się:

1) przeznaczenie: teren wód powierzchniowych śródlądowych;

2) nakaz zachowania ciągłości istniejącego rowu melioracyjnego;

3) dopuszczenie lokalizacji:

a) urządzeń wodnych,

b) przejazdów,

c) przepustów;

4) zakaz lokalizacji budynków, budowli oraz stanowisk postojowych.

§ 28. Dla terenów zieleni urządzonej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZP, 2ZP, 3ZP, w zakresie zasad zagospodarowania terenu, ustala się:

1) przeznaczenie: tereny zieleni urządzonej, w tym zieleń izolacyjno-krajobrazowa;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) obiektów rekreacji,

b) wiat;

3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 80%;

4) maksymalna wysokość zabudowy wiat oraz budowli: 5,0 m;

5) zakaz lokalizacji budynków oraz stanowisk postojowych.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 29. Na obszarze planu, w zakresie objętym granicami opracowania planu, tracą moc ustalenia:

1) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Ostrówek Węgrowski w granicach administracyjnych, w gminie Łochów, stanowiącego zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Łochów w części dotyczącej wsi Ostrówek, uchwalonego Uchwałą Nr XVII/120/2000 Rady Gminy w Łochowie z dnia 29 marca 2000 r.;

2) zmiany w części miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Ostrówek, uchwalonego Uchwałą Nr VII/45/2011 z dnia 27 kwietnia 2011 r.

§ 30. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Łochowa.

§ 31. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.